Bez prowizji 232 m² Praca i mieszkanie: restauracja gastronomiczna Ramen Malatang bar z przekąskami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż są trzy z pięciu lokali stanowiących odrębną własność w budynku mieszkalno-usługowym, położonym w centralnej lokalizacji Brettenu (Weißhoferstraße 46, 75015 Bretten).
Parter należy do innego właściciela!

Zdobądź wszechstronny pakiet nieruchomości w absolutnie najlepszej lokalizacji Brettenu. Pakiet łączy ugruntowaną powierzchnię komercyjną, lokal mieszkalny i elastyczne powierzchnie użytkowe, tworząc idealną inwestycję kapitałową lub bazę dla własnego projektu. Kupujesz bezpośrednio od właściciela i oszczędzasz pełne koszty pośrednictwa!

Stale napływają zapytania najemców. Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi co najmniej 40.000€ lub ponad 7% rentowności najmu.

Przegląd pakietu nieruchomości (łączna powierzchnia ok. 232 m²):

* 1. piętro – działalność usługowa/gastronomia (ok. 128 m²): Sprawdzona lokalizacja sukcesu! Lokal przez 27 lat z powodzeniem funkcjonował jako popularna restauracja (zamknięta wyłącznie z powodów zdrowotnych). Idealnie nadaje się na działalność gastronomiczną (bez związania z browarem!), gabinety, kancelarię, biuro lub studio. Skorzystaj z doskonałej widoczności i stałego ruchu pieszych dzięki bezpośredniej bliskości kilku szkół.

* Poddasze – urokliwe mieszkanie (ok. 51 m²): Idealne do lukratywnego wynajmu, jako mieszkanie dla personelu lub na własny użytek.

* Piwnica – powierzchnia usługowa/użytkowa (ok. 53 m²): Doskonałe uzupełnienie jako lokal street food lub sprzedaży na wynos.

Najważniejsze atuty:

* Bez prowizji: Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez wynagrodzenia dla pośrednika.

* Gotowe do natychmiastowego rozpoczęcia działalności: Nieruchomość jest wolna od najemców i nie jest związana z żadnym browarem.

* Wysoki potencjał rentowności: Możliwa strategia wielu źródeł przychodu dzięki oddzielnemu wynajmowi powierzchni usługowej, mieszkalnej i magazynowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podsumowanie:
Niezależnie od tego, czy jako rentowna inwestycja kapitałowa z kilkoma źródłami przychodu, czy na potrzeby własnej koncepcji biznesowej z częścią mieszkalną – obiekt ten oferuje maksymalną elastyczność w najlepszej lokalizacji.
Przekonaj się sam i umów się jeszcze dziś na oględziny!

Planowane prace remontowe i modernizacyjne zostały odliczone od ceny.

Uwagi: Wszystkie dane są wartościami przybliżonymi i podawane bez gwarancji. Pomyłki i sprzedaż pośrednia zastrzeżone. Uwaga: Sprzedajemy prywatnie i uprzejmie prosimy pośredników o powstrzymanie się od kontaktu.

Inne

Na parterze znajduje się już turecki bar przekąskowy, dlatego kuchnia arabska nie jest dozwolona. Odrzucane są również zapytania dotyczące baru shisha!

Obiekt jest dostępny od zaraz.

Wszystkie dane są wartościami przybliżonymi. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pierwszorzędna lokalizacja i infrastruktura
Adres Weißhoferstraße 46
75015 Bretten

Nieruchomość znajduje się w centralnej, bardzo uczęszczanej lokalizacji w Bretten (ok. 30 000 mieszkańców).
* Najlepszy ruch pieszy: Bezpośrednia bliskość liceum oraz szkoły podstawowej i ogólnokształcącej gwarantuje codzienny napływ klientów.
* Doskonała dostępność: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się publiczne miejsca parkingowe. Do historycznego Starego Miasta można dojść pieszo w kilka minut.
* Znakomite połączenia komunikacyjne: Bretten jest poszukiwaną lokalizacją gospodarczą z idealnym węzłem kolei miejskiej S-Bahn (Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal) oraz szybkim dostępem do autostrad A5, A8 i A6.