Senza provvigione 232 m² Lavoro e abitazione: ristorante gastronomico ramen malatang tavola calda

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Sono in vendita tre delle cinque unità immobiliari in comproprietà di un edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Bretten (Weißhoferstraße 46, 75015 Bretten).
Il piano terra appartiene a un altro proprietario!

Assicuratevi un versatile pacchetto immobiliare in una posizione assolutamente privilegiata di Bretten. Questo pacchetto combina una superficie commerciale consolidata, un’unità abitativa e superfici ad uso flessibile, formando un investimento perfetto o una base per il vostro progetto personale. Acquistate direttamente dal proprietario e risparmiate integralmente le provvigioni dell’agenzia!

Richieste di locazione costantemente presenti. Canone annuo netto minimo di 40.000€ ovvero oltre il 7% di rendimento locativo.

Il pacchetto immobiliare in sintesi (superficie totale ca. 232 m²):

* 1° piano – Attività commerciale/ristorazione (ca. 128 m²): Una sede di successo consolidata! Questa unità è stata gestita per 27 anni con grande successo come rinomato ristorante (chiusura esclusivamente per motivi di salute). Perfettamente adatta per attività di ristorazione (senza vincoli con birrifici!), studi professionali, studio legale, ufficio o studio. Approfittate dell’enorme visibilità e del costante passaggio di pedoni grazie alla vicinanza diretta a diverse scuole.

* Mansarda – Affascinante appartamento (ca. 51 m²): Ideale per una redditizia locazione, come alloggio per il personale o per uso personale.

* Piano interrato – Superficie commerciale/ad uso flessibile (ca. 53 m²): Il complemento perfetto come attività di street food o da asporto.

I punti di forza in sintesi:

* Senza provvigioni: vendita direttamente dal proprietario – nessuna commissione d’agenzia.

* Pronto all’uso immediato: l’immobile è libero e privo di vincoli con birrifici.

* Elevato potenziale di rendimento: strategia multi-revenue grazie alla possibilità di locare separatamente attività commerciale, abitazione e magazzino.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Conclusione:
Che si tratti di un investimento redditizio con diverse fonti di reddito o del vostro progetto commerciale personale con abitazione annessa, questo immobile offre la massima flessibilità in una posizione eccellente.
Convincetevi di persona e fissate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita!

I lavori di ristrutturazione e ammodernamento previsti sono stati detratti dal prezzo.

Note: Tutti i dati sono indicativi e forniti senza garanzia. Salvo errori e vendita intermedia. Attenzione: vendiamo privatamente e chiediamo cortesemente alle agenzie immobiliari di astenersi dal contattarci.

Altri

Al piano terra è già presente un locale di ristorazione turco, pertanto non è consentita la cucina araba. Sono inoltre respinte le richieste per un bar Shisha!

L’immobile è immediatamente disponibile.

Tutti i dati sono indicativi. Non si garantisce l’esattezza delle informazioni.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione di prim’ordine e infrastrutture
Indirizzo Weißhoferstraße 46
75015 Bretten

L’immobile si trova in una posizione centrale e ad alta frequentazione di Bretten (circa 30.000 abitanti).
* Clientela di passaggio di prim’ordine: la vicinanza immediata al liceo e alla scuola primaria e comprensiva garantisce un flusso quotidiano di clienti.
* Ottima raggiungibilità: nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi pubblici. Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
* Collegamenti eccellenti: Bretten è una rinomata sede economica con un nodo S-Bahn ideale (Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal) e collegamenti rapidi alle autostrade A5, A8 e A6.