| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 603 m² |
|---|
| Prix d'achat | 790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 921,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cette maison de 3 logements, entièrement rénovée en 1995 et généreusement agrandie, séduit par sa grande qualité et son emplacement privilégié à Seeheim, près de Darmstadt. Tous les logements disposent d’une entrée séparée et sont entourés d’un magnifique jardin aménagé, offrant ainsi à chaque résident une oasis de verdure devant sa porte. En outre, la maison a été modernisée sur le plan énergétique lors de la reconstruction de la toiture en 2012, notamment grâce à l’isolation thermique de l’appartement sous les combles ainsi que des combles d’environ 30 m², aménagés comme espace de rangement.
La situation particulière en pente permet d’accéder directement au jardin depuis l’entrée par quelques marches seulement. Les logements situés au sous-sol sont ainsi de plain-pied et offrent une transition fluide vers l’extérieur.
La maison se répartit comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3 pièces d’environ 105 m², auquel s’ajoute une pièce de loisirs au sous-sol. Celle-ci peut également être utilisée comme appartement indépendant de 32 m² grâce aux installations sanitaires existantes.
À l’étage se trouve un appartement de 2 pièces d’environ 61 m², et au sous-sol un autre appartement de 3 pièces d’environ 72 m².
Chaque appartement dispose de pièces lumineuses aux volumes généreux et de ses propres atouts. Par exemple, le séjour de l’appartement du rez-de-chaussée possède une cheminée qui diffuse une chaleur agréable lors des journées froides. Une grande terrasse avec accès au jardin prolonge le séjour et la salle à manger.
L’atout majeur de l’appartement sous les combles est sans aucun doute sa terrasse sur le toit d’une superficie de près de 25 m², qui invite à passer des heures reposantes par beau temps. L’appartement de trois pièces au sous-sol, équipé d’un chauffage au sol, est de plain-pied avec le jardin grâce à la situation en pente et ne doit en réalité pas être considéré comme un logement en sous-sol.
L’extérieur comprend également deux places de stationnement, une citerne d’eau de pluie et des abris de jardin répartis dans le jardin.
Le bien est actuellement libre et offre ainsi une flexibilité maximale : location immédiate, occupation partielle par le propriétaire ou occupation complète avec votre famille.
Pour les investisseurs, un loyer total de 3950 € est possible, permettant d’atteindre un rendement locatif de 5 %. À noter : la maison est proposée sans commission d’acquisition supplémentaire à la charge de l’acheteur ; vous économisez ainsi les frais annexes d’achat, ce qui améliore votre liquidité.
Une maison, mille possibilités ! Avons-nous éveillé votre intérêt Intéressé(e) ? Alors contactez-nous ! Nous nous réjouissons de vous accueillir.
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