| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 69 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 220.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 168,20 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet attrayant appartement de 3 pièces se situe au 3e étage d’un immeuble résidentiel classé monument historique, rénové avec des matériaux de qualité, dans le très apprécié quartier Südvorstadt de Leipzig. D’une surface habitable d’environ 69 m², il associe le charme caractéristique d’un immeuble ancien bien entretenu à un plan bien pensé et au confort résidentiel contemporain.
Le centre de l’appartement est constitué par l’accueillant séjour. La cuisine séparée, qui offre suffisamment d’espace de travail et de rangement ainsi que la place nécessaire pour un coin repas convivial, est accessible depuis celui-ci. Il devient ainsi un agréable lieu de rencontre pour les repas partagés et les moments de détente. Outre la chambre à coucher au calme, une autre pièce est disponible et peut être aménagée de manière flexible en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Depuis cette pièce, on accède au balcon orienté côté cour. On peut y profiter de moments reposants dans un espace préservé. La salle de bains est équipée d’une baignoire et dispose d’un raccordement pratique pour lave-linge.
Les parquets des pièces de vie soulignent le caractère chaleureux de l’immeuble ancien et créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Un espace de rangement supplémentaire est offert par un débarras attribué à l’appartement, situé dans la cage d’escalier à mi-étage, ainsi que par une cave séparée.
L’appartement est loué depuis février 2025 et convient donc particulièrement comme investissement locatif à long terme dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leipzig. À partir de février 2027, une augmentation de loyer déjà convenue prendra effet. Les revenus locatifs annuels s’élèveront ensuite à 8.522,- €, ce qui correspond à un rendement brut théorique d’environ 3,87 % p.a.
Avec sa répartition attrayante, son ambiance d’immeuble ancien bien entretenu et son emplacement recherché, l’appartement offre à la fois une perspective intéressante pour les investisseurs et un potentiel pour les futurs occupants propriétaires.
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