Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Südvorstadt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² verbindet sie den charakteristischen Charme eines gepflegten Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich. Von hier aus ist die separate Küche zugänglich, die neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. So entsteht ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt. Von diesem Raum aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier kann man erholsame Stunden in einem geschützten Rückzugsort genießen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Altbaucharakter und sorgen für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Februar 2025 vermietet und eignet sich damit insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Ab Februar 2027 wird eine bereits vereinbarte Mieterhöhung wirksam. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich anschließend auf 8.522,- €, was einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,87 % p.a. entspricht.

Mit der attraktiven Raumaufteilung, dem gepflegten Altbauambiente und der begehrten Lage bietet die Wohnung zugleich eine interessante Perspektive für Anleger als auch potenzielle Eigennutzer.

Lage