| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 95 m² |
| Prix d'achat | 125.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072433
À vendre, un intéressant investissement immobilier commercial situé dans un emplacement bien visible au sein d’un quartier résidentiel établi de Remscheid. Le bien convient notamment aux investisseurs recherchant un investissement maîtrisable avec des revenus locatifs réguliers et un potentiel de développement supplémentaire. Il s’agit d’un bâtiment indépendant construit en 1955, d’une surface utile d’env. 95 m². Grâce à sa situation au cœur du quartier résidentiel, le site bénéficie d’une bonne accessibilité pour les clients et les riverains ainsi que d’une grande visibilité dans son environnement direct.
L’unité est actuellement louée à un salon de coiffure et génère ainsi des revenus locatifs réguliers. La grande vitrine offre une surface de présentation attractive et favorise la visibilité de l’activité commerciale depuis la rue. Un avantage particulier réside dans l’accès à mobilité réduite par une rampe existante à l’extérieur, permettant ainsi aux clients à mobilité réduite d’accéder facilement au local commercial. Il est également possible de se garer directement à côté du salon de coiffure, ce qui constitue une valeur ajoutée pratique pour les clients et les visiteurs.
En plus de l’unité commerciale, cinq garages situés sur la même parcelle sont vendus. Quatre garages sont actuellement loués ; un garage supplémentaire peut être loué à court terme, offrant ainsi un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus réguliers. La combinaison de l’unité commerciale et des garages permet de diversifier la structure locative et d’accroître la stabilité des revenus globaux.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève au total à env. 11 414 €. Le terrain couvre au total env. 500 m². Le bien se présente dans un état globalement bien entretenu, bien que différentes mesures de modernisation et d’entretien devront être prévues au cours des prochaines années. Pour les investisseurs souhaitant accroître la valeur et optimiser durablement le bien, celui-ci offre précisément la possibilité d’améliorer davantage, grâce à des investissements ciblés, tant son état que sa capacité bénéficiaire à long terme.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier commercial compact comprenant une unité commerciale louée, un parc de garages supplémentaire et une situation de départ solide dans un environnement résidentiel établi de Remscheid.
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