| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 95 m² |
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072433
È in vendita un interessante investimento immobiliare commerciale in una posizione ben visibile all'interno di una zona residenziale consolidata di Remscheid. L'immobile è particolarmente adatto a investitori che cercano un investimento gestibile con entrate da locazione correnti e ulteriore potenziale di sviluppo. Si tratta di un edificio indipendente costruito nel 1955, con una superficie utile di circa 95 m². Grazie alla posizione nel cuore della zona residenziale, l'ubicazione beneficia di una buona accessibilità per clienti e residenti, nonché di un'elevata visibilità nelle immediate vicinanze.
L'unità è attualmente locata a un'attività di parrucchiere e genera pertanto entrate da locazione correnti. L'ampia vetrina offre un'attraente superficie espositiva e favorisce la visibilità dell'attività nello spazio stradale. Un vantaggio particolare è l'accesso privo di barriere architettoniche tramite una rampa esistente nell'area esterna, che rende l'unità commerciale facilmente accessibile anche ai clienti con mobilità ridotta. Direttamente accanto al salone di parrucchiere è inoltre possibile parcheggiare, rappresentando un pratico valore aggiunto per clienti e visitatori.
Oltre all'unità commerciale, sullo stesso appezzamento vengono venduti anche cinque garage. Quattro garage sono attualmente locati, mentre un ulteriore garage può essere locato a breve termine, offrendo così un ulteriore potenziale di incremento delle entrate correnti. La combinazione di unità commerciale e garage crea una struttura locativa più diversificata e aumenta la stabilità dei ricavi complessivi.
L'attuale canone annuo netto, escluse le spese, ammonta complessivamente a circa 11.414 €. Il terreno ha una superficie complessiva di circa 500 m². L'immobile si presenta in condizioni prevalentemente curate, sebbene nei prossimi anni siano da prevedere diversi interventi di ammodernamento e manutenzione. Proprio per gli investitori interessati all'incremento di valore e all'ottimizzazione sostenibile, l'immobile offre la possibilità di migliorare ulteriormente, attraverso investimenti mirati, sia lo stato generale sia la redditività a lungo termine.
Nel complesso, si tratta di un compatto immobile commerciale con unità commerciale locata, ulteriori garage e una solida situazione di partenza in un contesto residenziale consolidato di Remscheid.
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