Vermietete Ladeneinheit mit Garagenpaket in gewachsenem Wohnumfeld von Remscheid

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Ladens

Objektnr: 1072433

Zum Verkauf steht eine interessante Gewerbekapitalanlage in gut sichtbarer Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Remscheid. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investition mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Gebäude aus dem Baujahr 1955 mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². Durch die Lage mitten im Wohngebiet profitiert der Standort von einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Anwohner sowie von einer hohen Sichtbarkeit im direkten Umfeld.

Die Einheit ist derzeit an einen Friseurbetrieb vermietet und generiert damit laufende Mieteinnahmen. Die große Schaufensterfront bietet eine attraktive Präsentationsfläche und unterstützt die Wahrnehmbarkeit des Gewerbes im Straßenraum. Ein besonderer Vorteil ist der barrierearme Zugang über eine vorhandene Rampe im Außenbereich, wodurch die Ladeneinheit auch für mobilitätseingeschränkte Kunden gut erreichbar ist. Direkt neben dem Friseursalon besteht zudem die Möglichkeit zu parken, was für Kunden und Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt.

Neben der Ladeneinheit werden auf dem gleichen Flurstück fünf Garagen mitverkauft. Vier Garagen sind aktuell vermietet, eine weitere Garage ist kurzfristig vermietbar und eröffnet damit zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Einnahmen. Die Kombination aus Gewerbeeinheit und Garagen schafft eine breitere Mieterstruktur und erhöht die Stabilität der Gesamterträge.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 11.414 €. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 500 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand, wobei in den kommenden Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und nachhaltige Optimierung bietet das Objekt die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen sowohl den Zustand als auch die langfristige Ertragskraft weiter zu verbessern.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Gewerbeimmobilie mit vermieteter Ladeneinheit, zusätzlichem Garagenbestand und solider Ausgangssituation in einem etablierten Wohnumfeld von Remscheid.

Lage