Idylle familiale avec vue sur le château de Johannisberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À proximité immédiate des vignobles se trouve cette maison jumelée idylliquement située, offrant une vue de rêve sur le château de Johannisberg. Ce véritable miracle d’espace, avec env. 200 m² de surface habitable et utile et un terrain facile d’entretien de 274 m², séduit par ses plans très bien agencés, répartis sur 3 étages. Les magnifiques combles, avec leurs charmantes sous-pentes, peuvent servir de chambre parentale, d’atelier ou de bureau. À l’étage, avec une vue de rêve sur le château, se trouvent 3 chambres et une salle de bains moderne avec douche XXL et baignoire balnéo. Le balcon, d’où l’on bénéficie d’une superbe vue sur les vignobles environnants, constitue un atout particulier. Au rez-de-chaussée se trouve, comme il se doit, un WC visiteurs à côté du vestiaire. La cuisine équipée de style méditerranéen avec appareils Siemens est bien entendu comprise dans l’offre. La pièce maîtresse de la maison est le séjour-salle à manger baigné de lumière, avec une cheminée Hark moderne pour des soirées d’hiver chaleureuses ! Depuis le salon, une porte-fenêtre verrouillable donne accès à la magnifique terrasse sud-ouest, d’où l’on rejoint directement par le jardin la place de stationnement et le garage très spacieux, offrant suffisamment de place pour 1 voiture, des vélos électriques supplémentaires et du matériel de jardinage.
D’une superficie d’env. 50 m², le sous-sol entièrement aménagé offre de multiples possibilités d’utilisation : espace de rangement, salle de fitness ou studio d’enregistrement, salle de loisirs ou chambre d’amis avec salle de douche attenante — l’imagination ne connaît aucune limite. Le sous-sol abrite également l’installation de micro-cogénération Vissmann (Vitovalor PT2), installée en 2020, qui permet de produire sa propre électricité.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts :
-emplacement de rêve avec vue sur le château de Johannisberg
-très généreux espace habitable avec 5 pièces, 2 salles de bains et 1 WC visiteurs
-sous-sol entièrement aménagé offrant diverses possibilités d’utilisation
-grand garage et 1 place de stationnement
-terrasse sud-ouest et balcon
-jardin facile d’entretien avec pavillon
-poêle à bois Hark pour de beaux moments
- 2 nouveaux stores bannes solaires
-parquet en hêtre et carrelage dans toute la maison
-cuisine équipée, avec tous les appareils Siemens
-installation de micro-cogénération à pile à combustible d’une valeur de 35 000 euros, datant de 2020

Autres

Libre selon accord ! Aucune demande d’agence immobilière souhaitée !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Johannisberg, à Geisenheim, niché au cœur des vignobles typiques du Rheingau. Le château de Johannisberg, visible directement depuis la maison jumelée, caractérise le paysage du village et témoigne de la longue tradition viticole de la région. Outre ses bâtiments historiques et ses domaines viticoles renommés, Johannisberg propose depuis quelques années, en plus des plaisirs gastronomiques, le "Rheingauer Musikfestival", de quoi ravir également les mélomanes. En plus de sa grande qualité de vie et de loisirs, le site séduit par une excellente infrastructure, avec de bonnes liaisons de transport dans toute la région Rhin-Main et toutes les commodités nécessaires au quotidien : Geisenheim offre de nombreuses possibilités de shopping et des établissements gastronomiques variés ; l’université Hochschule Geisenheim, établissement d’enseignement et de recherche de renommée suprarégionale, se trouve également sur place. Ainsi, l’emplacement de Johannisberg associe une vie paisible au cœur d’un paysage viticole et culturel exceptionnel. Ne souhaiteriez-vous pas, vous aussi, vivre là où d’autres passent leurs vacances ?