Familienidyll mit Blick auf Schloss Johannisberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen erwartet sie diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit einem traumhaften Blick auf das Schloss Johannisberg. Das Raumwunder mit ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 274 qm besticht durch die sehr gut geschnittenen Grundrisse, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das wunderschöne Dachgeschoss mit seinen charmanten Schrägen kann als Elternschlafzimmer, Atelier oder Büro fungieren. Im Obergeschoss, mit traumhaften Blick auf das Schloss, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit xxl Dusche und Whirlpoolwanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge hat. Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassisch neben der Garderobe ein Gäste WC. Die mediterane Einbauküche mit Siemensgeräten gehört zu dem Angebot selbstverständlich dazu. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit einem modernen Hark Kamin für gemütliche Winterabende! Vom Wohnzimmer aus kommt man durch eine abschließbare Terrassentür auf die wunderschöne süd-west Terrasse, von der man dann durch den Garten direkt zum Stellplatz und der sehr großzügigen Garage mit genügend Platz für 1 Auto, zusätzliche E-bikes und Gartengeräte gelangt.
Mit einer Größe von ca. 50 qm bietet der voll ausgebaute Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob Stauraum, Fitness- oder Tonstudio, Hobbyraum oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ebenfalls im Keller befindet sich die 2020 eingebaute Mikro KWK Anlage von Vissmann (Vitovalor PT2), mit der man seinen eigenen Strom produzieren kann.

Ausstattung laut Anbieter

Highlights:
-traumhafte Lage mit Blick auf das Schloss Johannisberg
-sehr großzügiges Raumangebot mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 1 Gäste WC
-Vollunterkellert mit unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeit
-große Garage und 1 Stellplatz
-Südwest Terrasse und Balkon
-pflegeleichter Garten mit Pavillion
-Kaminofen von Hark für schöne Stunden
- 2 neue Sonnenmarkiesen
-Buchenparkett und Fliesen im ganzen Haus
-EBK inklusive aller Geräte von Siemens
-Brennstoffzellen Mikro KWK Anlage im Wert von 35.000 Euro aus 2020

Sonstiges

Frei nach Absprache! Keine Makleranfragen erwünscht!

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem Geisenheimer Ortsteil Johannisberg, eingebettet in die für den Rheingau typischen Weinberge. Das direkt von der Doppelhaushälfte sichtbare Schloss Johannisberg prägt das Ortsbild und steht für die lange Weinbautradition der Region. Neben historischen Gebäuden und renommierten Weingütern bietet Johannisberg neben dem "Gaumenschmaus" seit einigen Jahren mit dem "Rheingauer Musikfestival" auch etwas für den "Ohrenschmaus". Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen im gesamten Rhein-Main Gebiet und allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Geisenheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und mit der Hochschule Geisenheim befindet sich zudem eine überregional bekannte Bildungs- und Forschungseinrichtung direkt vor Ort. Somit verbindet die Lage Johannisberg ruhiges Wohnen inmitten einer außergewöhnlichen Wein - und Kulturlandschaft. Möchten Sie nicht vielleicht auch dort wohnen, wo andere Urlaub machen?