Idillio familiare con vista sul castello di Johannisberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nelle immediate vicinanze dei vigneti vi attende questa casa bifamiliare situata in posizione idilliaca, con una vista da sogno sul castello di Johannisberg. Questa abitazione sorprendentemente spaziosa, con circa 200 mq di superficie abitabile e utile e un terreno di facile manutenzione di 274 mq, colpisce per le planimetrie molto ben organizzate, distribuite su 3 piani. La splendida mansarda, con le sue affascinanti falde inclinate, può essere utilizzata come camera da letto padronale, atelier o ufficio. Al piano superiore, con una vista da sogno sul castello, si trovano 3 camere da letto e un moderno bagno con doccia XXL e vasca idromassaggio. Un punto di forza particolare è il balcone, dal quale si gode di una splendida vista sui vigneti circostanti. Al piano terra, accanto al guardaroba, si trova il classico bagno per gli ospiti. La cucina componibile in stile mediterraneo con elettrodomestici Siemens è naturalmente inclusa nell’offerta. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, con un moderno camino Hark per piacevoli serate invernali! Dal soggiorno, attraverso una porta-finestra della terrazza con serratura, si accede alla splendida terrazza sud-occidentale, dalla quale si raggiungono direttamente, attraversando il giardino, il posto auto e il garage molto spazioso, con spazio sufficiente per 1 auto, ulteriori biciclette elettriche e attrezzi da giardino.
Con una superficie di circa 50 mq, la cantina completamente rifinita offre molteplici possibilità di utilizzo: come spazio di stoccaggio, palestra o studio di registrazione, sala hobby oppure camera per gli ospiti con bagno adiacente dotato di doccia: non ci sono limiti alla fantasia. Sempre in cantina si trova l’impianto di microcogenerazione KWK Vissmann (Vitovalor PT2), installato nel 2020, con il quale è possibile produrre la propria elettricità.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Punti di forza:
-posizione da sogno con vista sul castello di Johannisberg
-ampia offerta di spazi con 5 camere, 2 bagni e 1 bagno per gli ospiti
-completamente dotata di cantina, con molteplici possibilità di utilizzo
-ampio garage e 1 posto auto
-terrazza sud-occidentale e balcone
-giardino di facile manutenzione con padiglione
-stufa a camino Hark per trascorrere piacevoli momenti
- 2 nuove tende da sole
-parquet in faggio e piastrelle in tutta la casa
-cucina componibile inclusa di tutti gli elettrodomestici Siemens
-impianto di microcogenerazione a celle a combustibile del valore di 35.000 Euro, del 2020

Altri

Disponibile previo accordo! Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari!

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nella frazione di Johannisberg, appartenente a Geisenheim, immersa nei vigneti tipici del Rheingau. Il castello di Johannisberg, visibile direttamente dalla casa bifamiliare, caratterizza il paesaggio del paese e rappresenta la lunga tradizione vitivinicola della regione. Oltre agli edifici storici e alle rinomate cantine, da alcuni anni Johannisberg offre, accanto alle "delizie per il palato", anche qualcosa per le "delizie per l’udito" con il "Festival musicale del Rheingau". Oltre all’elevato valore ricreativo e di svago, la posizione convince grazie a un’eccellente infrastruttura, con buoni collegamenti stradali nell’intera area Reno-Meno e tutti i servizi necessari per le esigenze quotidiane: Geisenheim offre svariate possibilità di acquisto e proposte gastronomiche e, con l’Università di Geisenheim, ospita inoltre direttamente sul posto un’istituzione di formazione e ricerca nota a livello sovraregionale. La posizione di Johannisberg unisce quindi una vita tranquilla in un eccezionale paesaggio vitivinicolo e culturale. Non vorreste forse abitare anche voi là dove gli altri trascorrono le vacanze?