Rodzinna idylla z widokiem na zamek Johannisberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W bezpośrednim sąsiedztwie winnic czeka na Państwa ten idyllicznie położony dom bliźniaczy z przepięknym widokiem na zamek Johannisberg. Ten przestronny dom o powierzchni mieszkalno-użytkowej ok. 200 m² i łatwej w utrzymaniu działce o powierzchni 274 m² zachwyca bardzo funkcjonalnymi rozkładami pomieszczeń rozmieszczonymi na 3 kondygnacjach. Piękne poddasze ze swoimi uroczymi skosami może służyć jako sypialnia rodziców, pracownia lub biuro. Na piętrze, z zachwycającym widokiem na zamek, znajdują się 3 sypialnie oraz nowoczesna łazienka z prysznicem XXL i wanną z hydromasażem. Szczególną atrakcją jest balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na okoliczne winnice. Na parterze, obok garderoby, znajduje się klasycznie toaleta dla gości. Śródziemnomorska zabudowa kuchenna ze sprzętem Siemens jest oczywiście częścią oferty. Sercem domu jest pełna światła część dzienna i jadalna z nowoczesnym kominkiem Hark, idealnym na przytulne zimowe wieczory! Z salonu przez zamykane drzwi tarasowe wychodzi się na piękny taras południowo-zachodni, skąd przez ogród można bezpośrednio dotrzeć do miejsca postojowego oraz bardzo przestronnego garażu z wystarczającą ilością miejsca na 1 samochód, dodatkowe rowery elektryczne i sprzęt ogrodowy.
W pełni wykończona piwnica o powierzchni ok. 50 m² oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: jako przestrzeń do przechowywania, studio fitness lub nagrań dźwiękowych, pokój hobby albo pokój gościnny z przylegającą łazienką z prysznicem – wyobraźnia nie zna granic. W piwnicy znajduje się również zainstalowana w 2020 roku mikroinstalacja kogeneracyjna firmy Vissmann (Vitovalor PT2), dzięki której można produkować własny prąd.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze atuty:
-wymarzona lokalizacja z widokiem na zamek Johannisberg
-bardzo przestronna oferta pomieszczeń z 5 pokojami, 2 łazienkami i 1 toaletą dla gości
-w pełni podpiwniczony, z różnorodnymi możliwościami wykorzystania
-duży garaż i 1 miejsce postojowe
-taras południowo-zachodni i balkon
-łatwy w utrzymaniu ogród z altaną
-kominek Hark zapewniający przyjemne chwile
- 2 nowe markizy przeciwsłoneczne
-parkiet bukowy i płytki w całym domu
-zabudowa kuchenna wraz ze wszystkimi urządzeniami firmy Siemens
-ogniwowa mikroinstalacja kogeneracyjna o wartości 35.000 euro z 2020 roku

Inne

Do uzgodnienia! Prosimy o kontakt wyłącznie bez pośredników!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Johannisberg należącej do Geisenheim, położonej wśród typowych dla Rheingau winnic. Widoczny bezpośrednio z bliźniaka zamek Johannisberg kształtuje charakter miejscowości i symbolizuje długą tradycję winiarską regionu. Oprócz zabytkowych budynków i renomowanych winnic Johannisberg od kilku lat oferuje, obok „Gaumenschmaus”, także coś dla „Ohrenschmaus” — „Rheingauer Musikfestival”. Poza wysokimi walorami rekreacyjnymi i wypoczynkowymi lokalizacja zachwyca doskonałą infrastrukturą, dobrymi połączeniami komunikacyjnymi w całym regionie Ren-Men oraz wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami na co dzień: Geisenheim oferuje różnorodne możliwości zakupów i lokale gastronomiczne, a ponadto znajduje się tu Hochschule Geisenheim, znana ponadregionalnie placówka edukacyjno-badawcza. Lokalizacja w Johannisbergu łączy zatem spokojne mieszkanie w otoczeniu wyjątkowego krajobrazu winiarskiego i kulturowego. Czy nie chcieliby Państwo zamieszkać tam, gdzie inni spędzają urlop?