| Zone de terrain | 539 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSaisissez cette attractive opportunité de construction neuve : pour ce terrain de 539 m², un avis préalable positif est déjà disponible pour environ 430 m² de surface habitable et jusqu’à 5 logements.
Le terrain séduit par une zone constructible optimale et généreuse, permettant une utilisation hautement efficace et architecturalement intelligente de la surface. Un autre avantage commercial majeur pour les futurs appartements en copropriété est l’excellente accessibilité : grâce à la liaison de métro (U3) accessible à pied et à l’accès rapide à l’A95 et au Mittlerer Ring, cet emplacement est extrêmement prisé des navetteurs et des familles urbaines.
Vos avantages en un coup d’œil :
- Constructibilité optimale : zone constructible flexible pour une réalisation simple.
- Infrastructure de premier ordre : parfaitement desservi, facilement accessible et excellente connexion aux transports publics.
- Droit de construire sécurisé grâce à l’avis préalable positif :
La sécurité juridique en matière d’urbanisme conformément à l’article 34 du BauGB est désormais acquise (avis de mars 2026, validité au moins jusqu’en 2030).
- Fort potentiel de développement :
Autorisation possible pour la construction neuve d’un immeuble collectif comprenant jusqu’à 5 logements et un garage souterrain confortable.
- Flexibilité maximale pour les promoteurs immobiliers et les architectes :
Trois variantes de construction différentes, ayant reçu un avis positif, offrent une marge de manœuvre architecturale :
Variante 1 : Immeuble collectif moderne et urbain avec toit plat et élégant étage en retrait (environ 191 m² d’emprise au sol).
Variantes 2 et 3 : Volumes bâtis classiques et généreux avec toit à deux pans, s’intégrant harmonieusement dans le voisinage résidentiel de qualité (environ 170 m² à 184 m² d’emprise au sol).
- Places de stationnement sécurisées :
Autorisation urbanistique pour l’accès au garage souterrain du côté nord-est du terrain déjà incluse.
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