| Superficie di trama | 539 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAssicuratevi un interessante progetto di nuova costruzione: per questo terreno di 539 m² è già disponibile un parere preliminare positivo per circa 430 m² di superficie abitabile e fino a 5 unità abitative.
Il terreno convince grazie a un’area edificabile ottimale e generosa, che consente uno sfruttamento altamente efficiente e architettonicamente intelligente della superficie. Un ulteriore imbattibile vantaggio commerciale per i futuri appartamenti di proprietà è l’eccellente accessibilità: grazie al collegamento alla metropolitana (U3) raggiungibile a piedi e alla rapida accessibilità dell’autostrada A95 e del Mittlerer Ring, questa posizione è estremamente richiesta da pendolari e famiglie urbane.
I vostri vantaggi in sintesi:
- Edificabilità ottimale: area edificabile flessibile per una realizzazione senza complicazioni.
- Infrastruttura di prima classe: collegata perfettamente, facilmente raggiungibile ed eccellente collegamento al trasporto pubblico.
- Diritto edificatorio garantito grazie al parere preliminare positivo:
La certezza urbanistica ai sensi del § 34 BauGB è già disponibile (provvedimento del marzo 2026, validità almeno fino al 2030).
- Elevato potenziale di sviluppo:
Possibilità di autorizzazione per la nuova costruzione di un edificio plurifamiliare con fino a 5 unità abitative e un comodo garage sotterraneo.
- Massima flessibilità per investitori immobiliari e architetti:
Tre diverse varianti edilizie approvate positivamente offrono ampio margine architettonico:
Variante 1: moderno edificio plurifamiliare urbano con tetto piano ed elegante piano arretrato (circa 191 m² di superficie coperta).
Varianti 2 e 3: corpi di fabbrica classici e spaziosi con tetto a due falde, che si integrano armoniosamente nel raffinato quartiere (da circa 170 m² a 184 m² di superficie coperta).
- Posti auto garantiti:
L’autorizzazione urbanistica per l’accesso al garage sotterraneo sul lato nord-est del terreno è già inclusa.
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