Immeuble résidentiel collectif meublé avec potentiel de développement pour investisseurs et propriétaires occupants

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072330

Cet immeuble collectif situé dans le quartier de Furth à Chemnitz offre aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires occupants une opportunité attractive d’acquérir un bien immobilier polyvalent présentant un potentiel de développement. Le bien comprend au total six unités meublées. L’une des unités est actuellement utilisée commercialement comme studio, mais est construite comme un logement, de sorte que l’ensemble peut être considéré comme un immeuble collectif. Les autres unités sont actuellement exploitées avec succès dans le cadre de locations de courte durée et offrent ainsi un concept d’utilisation flexible. À l’avenir, il sera possible de poursuivre la stratégie locative existante, de passer à une location résidentielle classique ou d’occuper certaines unités soi-même.

Au total, environ 234 m² de surface habitable ainsi qu’environ 39 m² de surface utile supplémentaire sont disponibles. Le terrain d’environ 610 m² dispose en outre de quatre places de stationnement extérieures, qui améliorent le confort résidentiel et offrent aux occupants des possibilités de stationnement supplémentaires. Les unités compactes et fonctionnelles permettent de nombreux concepts d’utilisation et créent des conditions idéales pour différentes stratégies locatives ou une combinaison d’occupation personnelle et de location.

Divers travaux de modernisation ont déjà été réalisés ces dernières années. Ainsi, trois façades ont été nouvellement enduites en 2019. La même année, la chaudière à condensation ainsi que le ballon d’eau potable ont été remplacés, ce qui a permis de réaliser des investissements importants dans les équipements techniques du bâtiment. En 2020, la cage d’escalier a été modernisée et revalorisée sur le plan esthétique. Dès 2017, l’une des unités du rez-de-chaussée a reçu une nouvelle cuisine intégrée. Dans l’ensemble, le bien se présente dans un état majoritairement bien entretenu. Certains travaux de modernisation offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire pour rehausser durablement le niveau du bien et accroître sa valeur de manière pérenne.

La situation dans le quartier de Furth à Chemnitz séduit par sa bonne infrastructure et ses liaisons de transport pratiques. Les commerces, écoles, crèches ainsi que les services nécessaires au quotidien sont accessibles en peu de temps. Pour les investisseurs, l’utilisation actuelle comme logements pour ouvriers en déplacement ouvre des possibilités intéressantes pour une stratégie de rendement attractive. Parallèlement, le bien convient également parfaitement aux propriétaires occupants qui souhaitent habiter eux-mêmes certaines unités et les autresVous souhaitez louer des appartements. La combinaison des modernisations déjà réalisées, des possibilités d’utilisation flexibles et du potentiel de développement supplémentaire fait de cet immeuble collectif un investissement attrayant à long terme.

Emplacement