Möbliertes MFH mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072330

Dieses Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Furth bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst insgesamt sechs möblierte Einheiten. Eine der Einheiten wird derzeit als Studio gewerblich genutzt, ist baulich jedoch als Wohnung ausgeführt, sodass das Objekt insgesamt als Mehrfamilienhaus betrachtet werden kann. Die übrigen Einheiten werden aktuell erfolgreich im Rahmen einer kurzfristigen Vermietung genutzt und bieten dadurch ein flexibles Nutzungskonzept. Künftig besteht die Möglichkeit, die bestehende Vermietungsstrategie fortzuführen, auf eine klassische Wohnraumvermietung umzustellen oder einzelne Einheiten selbst zu nutzen.

Insgesamt stehen rund ca. 234 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vier Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und den Bewohnern zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten. Die kompakten und gut nutzbaren Einheiten ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungsstrategien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2019 drei Fassadenseiten neu verputzt. Ebenfalls 2019 erfolgte die Erneuerung des Brennwertkessels sowie des Trinkwasserspeichers, wodurch wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen wurden. Im Jahr 2020 wurde das Treppenhaus modernisiert und optisch aufgewertet. Bereits 2017 erhielt eine der Erdgeschosseinheiten eine neue Einbauküche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem überwiegend gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen bieten darüber hinaus weiteres Potenzial, den Objektstandard langfristig zu erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Lage im Chemnitzer Stadtteil Furth überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Kapitalanleger eröffnet das Objekt durch die derzeitige Nutzung als Monteurswohnungen interessante Möglichkeiten einer attraktiven Ertragsstrategie. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Selbstnutzer, die einzelne Einheiten selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition.

Lage