| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 198 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 701 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 995.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 025,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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À Dreieich-Götzenhain, dominant le Mühlweiher, ce terrain d’environ 700 m² bénéficie d’une position unique :
La vue s’étend sur la verdure, le magnifique jardin aménagé en terrasses avec grande piscine exposée au soleil. Et, en arrière-plan, le Mühlweiher murmure.
Cet emplacement extrêmement rare offre intimité, vue dégagée et panorama imprenable dans un quartier résidentiel calme et établi. La qualité de vie y est unique et perdurera à long terme !
La maison : conserver ou réaménager, à vous de choisir... !
Cette maison d’habitation spacieuse et pleine de caractère, construite en 1964 (avec extension de 1971), d’environ 158 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, offre à ses futurs propriétaires plusieurs possibilités : la préserver et la moderniser, la réinterpréter ou la repenser entièrement.
Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger exceptionnellement spacieux offre, grâce à de grandes baies panoramiques, une vue magnifique sur le jardin et les environs. Une cuisine séparée et des toilettes invités complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent trois pièces bénéficiant également d’une vue splendide – toutes deux avec accès à un balcon orienté au sud. Une salle de bains complète cet étage.
Le sous-sol de plain-pied offre un espace supplémentaire :
Environ 40 m² de salle de loisirs, avec salle de bains avec douche et WC, sont parfaitement utilisables comme espace de vie : que ce soit pour des invités, comme bureau à domicile, pour les loisirs, les fêtes ou comme espace de retrait supplémentaire avec – également très appréciable – un accès direct à la terrasse de la piscine.
Un investissement durable : une maison à aménager selon vos souhaits.
Sur un terrain situé dans un cadre exceptionnel et d’une valeur véritablement pérenne !
Les points forts en bref :
Emplacement :
Magnifique emplacement de grande valeur, avec vue imprenable sur son propre jardin ainsi que sur le Mühlenweiher de Götzenhain.
À la fois central et bien desservi, tout en étant situé dans un écrin de verdure au cœur de la région Rhin-Main, à environ 800 m de la vieille ville idyllique de Dreieichenhain.
Maison :
Surface habitable réelle d’environ 158 m²
Environ 40 m² supplémentaires utilisables comme espace de vie au sous-sol, salle de bains incluse
Année de construction : 1964, avec extension de 1971
Chauffage : gaz
Entièrement libre et non louée
RDC et étage :
Salle à manger et séjour, cuisine séparée, toilettes invités, 3 pièces plus salle de bains avec douche/baignoire
Sous-sol (de plain-pied avec le jardin) :
Avec celliers et débarras, couloir, local de chauffage et surtout une pièce d’environ 40 m² avec lumière naturelle, entrée indépendante et salle de bains avec douche – pouvant être aménagée et utilisée comme surface habitable supplémentaire avec peu de travaux.
Piscine
Grande piscine de 4 x 8 m, qui peut être remise dans un état contemporain avec des efforts relativement limités et redevenir le point fort de la propriété.
Jardin
Jardin bien arboré tout autour, à l’abri des regards, idylliquement calme et situé au-dessus de l’étang du moulin.
Stationnement
Garage spacieux avec accès au jardin, à la pièce du souplex ainsi qu’à la cave.
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite.
Certaines images ont été retouchées à l’aide de l’IA afin de donner, par exemple, une impression de logement non meublé ou de montrer l’état d’origine antérieur.
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Dreieich-Götzenhain est un quartier calme, verdoyant et marqué par l’histoire de Dreieich, comptant environ 4 800 habitants, qui allie le charme rural à une bonne connexion avec la région Rhin-Main.
Loisirs : Outre diverses associations et la proximité de la vieille ville de Dreieichenhain, Götzenhain offre un cadre naturel : situé directement au bord de champs et de prairies, et à proximité du « Grünen Born » historique – idéal pour les promenades et le vélo.
Écoles & éducation :
Karl-Nahrgang-Schule : l’école primaire locale située dans la Ringwaldstraße, proposant une journée scolaire complète fiable avec cantine et services d’accueil. Les établissements d’enseignement secondaire se trouvent dans les quartiers voisins de Dreieich (par ex. Dreieichenhain ou Sprendlingen) et sont accessibles en bus ou à vélo.
Transports publics : arrêt de la ligne ferroviaire régionale RB 61, qui dessert directement la gare centrale de Francfort-sur-le-Main ainsi que Rödermark-Ober-Roden et Dieburg.
Lignes de bus : des lignes de bus régionales et locales (comme la V92) assurent les liaisons vers Langen, Sprendlingen et les environs immédiats, comme Dietzenbach.
Götzenhain est rapidement relié aux autres quartiers de Dreieich, à Langen et à Dietzenbach par les routes nationales.
Autoroute : la B 3 et les échangeurs à proximité permettent d’atteindre les autoroutes A 661 et A 5 en quelques minutes, ce qui est apprécié des navetteurs se rendant à Francfort, Offenbach ou Darmstadt.
1.990.000 € Buchschlag, maison individuelle individuelle, terrain de 500 qm, surface habitable de 278 qm avec piscine et garage double63303 Dreieich– Buchschlag
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