>700 m² dans un « emplacement on ne peut plus beau ! » avec grande maison à conserver ou à aménager

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sans commission !

À Dreieich-Götzenhain, dominant le Mühlweiher, ce terrain d’environ 700 m² bénéficie d’une position unique :
La vue s’étend sur la verdure, le magnifique jardin aménagé en terrasses avec grande piscine exposée au soleil. Et, en arrière-plan, le Mühlweiher murmure.

Cet emplacement extrêmement rare offre intimité, vue dégagée et panorama imprenable dans un quartier résidentiel calme et établi. La qualité de vie y est unique et perdurera à long terme !

La maison : conserver ou réaménager, à vous de choisir... !

Cette maison d’habitation spacieuse et pleine de caractère, construite en 1964 (avec extension de 1971), d’environ 158 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, offre à ses futurs propriétaires plusieurs possibilités : la préserver et la moderniser, la réinterpréter ou la repenser entièrement.

Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger exceptionnellement spacieux offre, grâce à de grandes baies panoramiques, une vue magnifique sur le jardin et les environs. Une cuisine séparée et des toilettes invités complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent trois pièces bénéficiant également d’une vue splendide – toutes deux avec accès à un balcon orienté au sud. Une salle de bains complète cet étage.

Le sous-sol de plain-pied offre un espace supplémentaire :
Environ 40 m² de salle de loisirs, avec salle de bains avec douche et WC, sont parfaitement utilisables comme espace de vie : que ce soit pour des invités, comme bureau à domicile, pour les loisirs, les fêtes ou comme espace de retrait supplémentaire avec – également très appréciable – un accès direct à la terrasse de la piscine.

Un investissement durable : une maison à aménager selon vos souhaits.
Sur un terrain situé dans un cadre exceptionnel et d’une valeur véritablement pérenne !

Les points forts en bref :

Emplacement :
Magnifique emplacement de grande valeur, avec vue imprenable sur son propre jardin ainsi que sur le Mühlenweiher de Götzenhain.
À la fois central et bien desservi, tout en étant situé dans un écrin de verdure au cœur de la région Rhin-Main, à environ 800 m de la vieille ville idyllique de Dreieichenhain.

Maison :
Surface habitable réelle d’environ 158 m²
Environ 40 m² supplémentaires utilisables comme espace de vie au sous-sol, salle de bains incluse
Année de construction : 1964, avec extension de 1971
Chauffage : gaz
Entièrement libre et non louée

RDC et étage :
Salle à manger et séjour, cuisine séparée, toilettes invités, 3 pièces plus salle de bains avec douche/baignoire

Sous-sol (de plain-pied avec le jardin) :
Avec celliers et débarras, couloir, local de chauffage et surtout une pièce d’environ 40 m² avec lumière naturelle, entrée indépendante et salle de bains avec douche – pouvant être aménagée et utilisée comme surface habitable supplémentaire avec peu de travaux.

Piscine
Grande piscine de 4 x 8 m, qui peut être remise dans un état contemporain avec des efforts relativement limités et redevenir le point fort de la propriété.

Jardin
Jardin bien arboré tout autour, à l’abri des regards, idylliquement calme et situé au-dessus de l’étang du moulin.

Stationnement
Garage spacieux avec accès au jardin, à la pièce du souplex ainsi qu’à la cave.

Autres

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausgewählte Bilder wurden mittels KI bearbeitet, um z.B. eine unmöblierten Eindruck zu vermitteln oder den früheren Originalzustand zu zeigen.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dreieich-Götzenhain ist ein ruhiger, grüner und historisch geprägter Stadtteil von Dreieich mit rund 4.800 Einwohnern, der ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet.

Freizeit: Neben diversen Vereinen und der Nähe zur Dreieichenhainer Altstadt, bietet Götzenhain Natur: Direkt an Feldern, Wiesen und nahe dem historischen „Grünen Born“ gelegen – ideal zum Spazieren und Radfahren.

Schulen & Bildung:
Karl-Nahrgang-Schule: Die örtliche Grundschule in der Ringwaldstraße als verlässliche Ganztagsschule mit Mensa und Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen von Dreieich (z. B. Dreieichenhain oder Sprendlingen) und sind per Bus oder Rad erreichbar.

ÖPNV: Haltepunkt der Regionalbahn RB 61, die direkt nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie nach Rödermark-Ober-Roden und Dieburg fährt.
Buslinien: Regionale und lokale Buslinien (wie die V92) sichern Verbindungen nach Langen, Sprendlingen und in die direkte Nachbarschaft wie Dietzenbach.
Götzenhain ist über Landstraßen schnell mit den anderen Dreieicher Stadtteilen, Langen und Dietzenbach verbunden.

Autobahn: Über die B 3 und nahegelegene Auffahrten sind die A 661 und die A 5 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler nach Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt schätzen.