| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 198 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 701 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.089.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione!
A Dreieich-Götzenhain, dominando il Mühlweiher, si trova questo terreno di circa 700 m² in una posizione unica:
La vista si apre sul verde, sul meraviglioso giardino terrazzato e riccamente piantumato, con una grande piscina esposta al sole. E sullo sfondo gorgoglia il Mühlweiher.
La posizione, più che rara, offre privacy, ampie vedute e una vista libera da future edificazioni in una zona residenziale tranquilla e consolidata. Il valore abitativo qui è unico e manterrà il proprio valore anche a lungo termine!
La casa: conservare o ridisegnare, a voi la scelta...!
L'ampia e caratteristica casa d'abitazione, costruita nel 1964 (con ampliamento del 1971), con circa 158 m² di superficie abitabile al piano terra e al primo piano, lascia ai futuri proprietari diverse possibilità: conservarla e rinnovarla, reinterpretarla o ripensarla completamente.
Al piano terra, dall'eccezionalmente ampia zona soggiorno-pranzo, le grandi finestre panoramiche offrono una vista da sogno sul giardino e sui dintorni. Una cucina separata e un bagno per gli ospiti completano questo livello.
Al primo piano si trovano tre stanze con una splendida vista – entrambe con accesso a un balcone esposto a sud. Un bagno completa il piano.
Il piano interrato a livello del terreno offre spazio aggiuntivo:
Circa 40m² di sala hobby, inclusi bagno con doccia e WC, sono ottimamente utilizzabili come spazio abitativo: per gli ospiti, come home office, per gli hobby, per feste o come ulteriore area di ritiro con accesso diretto alla terrazza della piscina – anche molto cool.
Un investimento di valore per il futuro: una casa da personalizzare secondo i propri desideri.
Su un terreno situato in una posizione di straordinaria bellezza e dal valore davvero duraturo!
I punti salienti in sintesi:
Posizione:
Splendida posizione di valore, con vista libera sul proprio giardino e sul Mühlenweiher di Götzenhain.
Al contempo centrale e ben collegata, ma immersa nel verde all'interno dell'area Reno-Meno, a circa 800m dal pittoresco centro storico di Dreieichenhain.
Casa:
Superficie abitabile effettiva circa 158m ²
Ulteriori circa 40m² utilizzabili come spazio abitativo al piano interrato, bagno incluso
Anno di costruzione: 1964, con ampliamento del 1971
Riscaldamento: gas
Completamente libera e non affittata
Piano terra e primo piano:
Sala da pranzo e soggiorno, cucina separata, bagno per gli ospiti, 3 stanze più bagno con doccia/vasca
Piano interrato (a livello del terreno verso il giardino):
Con locali dispensa e ripostiglio, corridoio, locale caldaia e soprattutto una stanza di circa 40 m² con luce naturale, ingresso indipendente e bagno con doccia, trasformabile e utilizzabile come ulteriore superficie abitabile con pochi interventi.
Piscina
Grande piscina di 4 x 8 m, che che può essere riportato con un impegno relativamente contenuto a uno stato contemporaneo e tornare a essere il punto forte della proprietà.
Giardino
Giardino ben curato e riccamente piantumato tutt’intorno, non visibile dall’esterno, idilliaco, tranquillo e situato sopra il Mühlweiher.
Parcheggio
Ampio garage con accesso al giardino, al locale seminterrato e alla cantina.
L’attestato di prestazione energetica sarà disponibile in occasione della visita.
Alcune immagini sono state elaborate mediante IA, ad esempio per dare un’impressione non arredata o mostrare lo stato originale precedente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dreieich-Götzenhain è un quartiere tranquillo, verde e caratterizzato dalla storia di Dreieich, con circa 4.800 abitanti, che coniuga il fascino rurale con un buon collegamento all’area del Reno-Meno.
Tempo libero: oltre a diverse associazioni e alla vicinanza al centro storico di Dreieichenhain, Götzenhain offre natura: situato direttamente presso campi, prati e vicino allo storico „Grünen Born“, è ideale per passeggiate e gite in bicicletta.
Scuole e istruzione:
Karl-Nahrgang-Schule: la scuola primaria locale in Ringwaldstraße, con orario scolastico prolungato affidabile, mensa e servizi di assistenza. Le scuole secondarie si trovano nei quartieri vicini di Dreieich (ad es. Dreieichenhain o Sprendlingen) e sono raggiungibili in autobus o in bicicletta.
Trasporto pubblico: fermata della linea ferroviaria regionale RB 61, che conduce direttamente alla stazione centrale di Francoforte sul Meno, nonché a Rödermark-Ober-Roden e Dieburg.
Linee di autobus: linee di autobus regionali e locali (come la V92) garantiscono i collegamenti con Langen, Sprendlingen e i comuni vicini, come Dietzenbach.
Götzenhain è rapidamente collegato agli altri quartieri di Dreieich, a Langen e a Dietzenbach tramite le strade statali.
Autostrada: tramite la B 3 e gli svincoli nelle vicinanze, la A 661 e la A 5 sono raggiungibili in pochi minuti, un aspetto apprezzato dai pendolari diretti a Francoforte, Offenbach o Darmstadt.
420.000 € ATTENZIONE! Solo per investitori!!!
Casa residenziale con ampio terreno - circa 5,7 % di rendimento lordo a Offenthal63303 Dreieich / Offenthal
898.000 € Posizione eccellente: esclusiva casa residenziale nella zona delle ville di Götzenhain e in una tranquilla strada senza uscita – ideale per famiglie e più generazioni63303 Dreieich
739.000 € Ampia casa familiare di 192 m² – ammodernata, 7 locali, 3 bagni e classe energetica B63303 Dreieich– Offenthal
