| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 349 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Recettes provenant de loyers | 10.200 € |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 983,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial datant de 1962 se trouve sur un terrain d’environ
349 m² et réunit logement et activité commerciale sous un même toit.
Le bien dispose d’environ 62 m² de surface habitable à l’étage ainsi que d’environ 60
m² de surface utile au rez-de-chaussée.
L’appartement bien entretenu de 3 pièces à l’étage séduit par un salon spacieux, une cuisine avec cuisine intégrée, deux autres pièces, un débarras, une salle d’eau avec douche ainsi qu’un hall accueillant. Un balcon ajouté ultérieurement et deux lucarnes complètent l’espace d’habitation et offrent une surface supplémentaire.
Au rez-de-chaussée se trouve l’unité commerciale d’environ 60 m² avec hall, bureau et espace sanitaire comprenant une douche et deux WC. Cette surface polyvalente offre différentes possibilités à des fins commerciales.
Le terrain dispose d’un carport double avec une petite remise ainsi que de quatre places de stationnement au total, offrant ainsi de généreuses possibilités de parking.
Ces dernières années, d’importants travaux ont déjà été réalisés sur le bien. Les fenêtres ont été remplacées en 2012 par des éléments à triple vitrage. La même année, la toiture, y compris les deux lucarnes, a été entièrement rénovée et isolée, et le balcon spacieux de l’appartement a été construit.
Le bien est actuellement loué et offre ainsi une opportunité intéressante aux investisseurs souhaitant reprendre une location existante. Parallèlement, la combinaison d’une surface résidentielle et commerciale ouvre de nombreuses perspectives aux occupants et aux professionnels.
Un bien immobilier intéressant pour les investisseurs, les occupants ou les professionnels souhaitant associer habitation et activité professionnelle.
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Le bien immobilier se trouve dans un environnement calme et rural à Oldendorf,
dans l’arrondissement de Steinburg. La commune offre un cadre résidentiel agréable avec
un jardin d’enfants, un terrain de sport et de tennis, une petite piscine en plein air ainsi qu’une
vie associative active. Les environs immédiats sont caractérisés par des constructions résidentielles et
le paysage naturel de la région.
La ville-centre de l’arrondissement, Itzehoe, se trouve à seulement quelques kilomètres et est
accessible en voiture en environ 10 minutes. Vous y trouverez de nombreuses possibilités de shopping,
des médecins, des pharmacies, des établissements scolaires secondaires, des restaurants, un cinéma et d’autres
services nécessaires au quotidien. Un jardin d’enfants se trouve directement à Oldendorf.
La desserte est également très bonne : l’accès Itzehoe-Mitte à l’A23
est accessible en voiture en environ 5 minutes. Hambourg est ainsi accessible en environ
une heure. Le réseau routier régional permet également de rejoindre rapidement Wilster,
Heiligenstedten et les autres communes environnantes. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du bien immobilier.
Pour la détente et les loisirs, les champs, prairies et chemins environnants se prêtent aux
promenades et aux excursions à vélo. La piscine en plein air toute proche ainsi que
les installations sportives et de tennis complètent l’offre de loisirs.
La situation conjugue ainsi le calme d’un village établi de longue date avec la faible
distance de la ville-centre de l’arrondissement et une très bonne desserte
routière supra-régionale.
