Appartement soigné de 4 pièces avec balcon et ascenseur à Duisbourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° de bien : 1069738

L’appartement en copropriété vacant à Duisbourg offre, avec env. 86 m² de surface habitable, quatre pièces et un balcon, une combinaison attrayante d’un espace de vie généreux et de possibilités d’utilisation variées. L’appartement convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier existant solide et facilement louable. Grâce à la vacance actuelle, l’appartement peut être repris sans contrat de location existant et utilisé immédiatement selon les souhaits individuels ou reloué. Pour les investisseurs notamment, cette vacance offre la possibilité d’adapter l’appartement aux besoins du marché locatif actuel et d’exploiter de manière ciblée son potentiel locatif. Le marché du logement de Duisbourg présente toujours d’importantes différences de prix et de demande entre les différents secteurs ; les appartements existants bien entretenus constituent néanmoins un segment pertinent. Les env. 86 m² de surface habitable sont répartis sur quatre pièces et permettent ainsi une utilisation flexible du plan – par exemple pour une famille, un couple avec un bureau ou une chambre d’amis supplémentaire, ou une location classique à un ménage composé de plusieurs personnes. Le balcon existant constitue un atout particulier : il complète l’espace de vie par une surface extérieure privée et augmente l’attractivité de l’appartement tant pour les propriétaires occupants que pour les locataires potentiels. L’appartement est en bon état d’entretien et offre ainsi une bonne base pour une occupation personnelle ou une relocation sans complication. L’immeuble a été construit en 1972 et dispose d’un chauffage urbain. Avec sa classe d’efficacité énergétique C, le bien présente en outre une situation énergétique solide et offre une base adaptée aux exigences actuelles pour une utilisation à long terme. La présence d’un ascenseur constitue un autre facteur de confort, rendant facilement accessible l’appartement situé au 5e étage. Il s’agit notamment d’un équipement pertinent pour un appartement plus grand d’environ 86 m² et qui favorise son utilisation à long terme par différents groupes cibles. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 342 €. Dans l’ensemble, le bien associe une généreuse configuration de 4 pièces avec balcon, ascenseur, bon état d’entretien et situation énergétique solide. Pour les investisseurs, l’appartement vacant offre notamment l’avantage de pouvoir réorganiser la future location sans contrat de location existant. Pour les propriétaires occupants, en revanche, s’ouvre laPossibilité d’emménager dans un appartement spacieux de quatre pièces et de l’aménager selon ses propres souhaits. Cette offre constitue ainsi une option intéressante pour les acquéreurs qui accordent de l’importance à une utilisation flexible, à un quartier résidentiel établi à Duisbourg et aux perspectives à long terme d’un appartement existant bien agencé.

Emplacement