Bien immobilier de premier choix à Cappel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le niveau d’entrée se compose d’un vestibule et d’une salle de bains avec douche. Une paroi vitrée, comprenant une porte verrouillable, sépare l’entrée du reste de la maison. À ce niveau se trouvent également un vestiaire et deux bureaux, dont l’un dispose d’une mezzanine, grâce à une hauteur sous plafond de 4 mètres, créant une surface utile supplémentaire et valorisant visuellement la pièce. Un escalier de 7 marches et de 2,3 mètres de large mène à l’espace de vie. Celui-ci se compose d’une cuisine séparée avec coin repas de 15 m2 (cuisine équipée blanche de Siematic avec plan de travail en granit noir), d’une salle à manger et d’un salon de 50 m2, ainsi que d’une véranda de 25 m2. Les trois pièces permettent d’accéder de plain-pied au jardin. La maison dispose d’un chauffage au sol et, en complément dans le salon, d’un poêle en faïence. L’espace nuit se trouve au 1er étage. Il se compose de 4 pièces, dont 2 avec balcon, et d’une salle de bains avec douche et baignoire. Le sous-sol se compose de 5 pièces. On y trouve la technique de chauffage (pompe à chaleur et gaz si nécessaire), un sauna, une douche supplémentaire, un cellier, une buanderie et une pièce avec accès direct au jardin, pouvant être utilisée comme salle de fitness. Le vaste jardin a été aménagé avec soin et s’épanouit dans une grande diversité d’arbres, d’arbustes et de fleurs colorées. Des rosiers grimpants touffus ornent de petites tonnelles. Des tonnes de grès et de basalte ont été utilisés.
La maison a été constamment modernisée. En 2013, le toit a été rénové (Creaton Premion) et isolé. De nouvelles portes de très haute qualité ont été installées (porte d’entrée, porte du sous-sol, portes intérieures). En 2017, une marquise d’entrée ainsi qu’un carport ont été construits selon les meilleures techniques de charpenterie. Cette année-là, une véranda de style victorien en bois et aluminium a également été construite. La conception bien pensée de la véranda empêche une surchauffe excessive de la pièce par temps ensoleillé. Dans ce cadre, la cour et le jardin ont été réaménagés. Des systèmes de drainage ont été installés, des murs en grès ont été construits, la terrasse a été agrandie et nouvellement carrelée, et de nouveaux chemins ainsi que des escaliers en basalte ont été construits. En 2019, la limite de l’ensemble de la propriété a été de nouveau consolidée avec des blocs de béton et du grès, et une clôture métallique moderne en panneaux à double barreaux a été installée tout autour. La clôture dispose de 3 portails verrouillables. En 2019, un visiophone ainsi que 5 caméras vidéo et un système d’alarme ont été installés. Un an plus tard, un chauffage au gaz moderne et économe en énergie a été installé. En 2023, le foyer du poêle en faïence a été mis en conformité avec les normes actuelles Les dispositions ont été renouvelées. En 2025, l’espace de l’entrée de la cave a été réaménagé (blocs en L, escalier, garde-corps). En 2026, une pompe à chaleur a été installée. Au fil des années, les anciens volets roulants en plastique des fenêtres ont été remplacés par des volets roulants modernes en aluminium, garnis de mousse de polystyrène. Des volets décoratifs blancs en aluminium ornent les embrasures des fenêtres. La nouvelle porte de garage a également été réalisée en aluminium blanc. Le balcon a été rénové selon le système Schlüter et le garde-corps en aluminium blanc a été adapté à la façade de la maison. L’intérieur a lui aussi été constamment rénové. Ainsi, la petite salle de bains a été réaménagée. Des séparations en verre ont été installées, et les escaliers ainsi que les garde-corps du bureau et de la chambre d’enfant ont été réalisés sur mesure par un menuisier. Du parquet a été posé dans les espaces de travail et de sommeil. Les murs et plafonds de l’entrée et de la pièce à vivre ont été entièrement retravaillés. La cave a été carrelée et un sauna ainsi qu’une douche y ont été installés. Des panneaux OSB ont été posés dans les combles, offrant une très grande surface de rangement supplémentaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve à Cappel, l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de Marbourg. La maison est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’un emplacement central et bien desservi. L’arrêt de bus se trouve à proximité immédiate (environ 3 à 4 minutes à pied) et garantit une liaison rapide avec le centre-ville, la vieille ville ainsi qu’avec les principales écoles, les établissements d’enseignement de l’université Philippe de Marbourg et le centre hospitalier universitaire situé sur les hauteurs du Lahnberg.