Immobile di prestigio a Cappel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il piano d’ingresso è composto da un ingresso con funzione di disimpegno e da un bagno con doccia. Una parete vetrata con porta chiudibile a chiave separa l’area d’ingresso dal resto della casa. Su questo piano si trovano inoltre un guardaroba e due studi, uno dei quali, grazie a un’altezza del soffitto di 4 metri, dispone di un soppalco che crea ulteriore superficie utile e valorizza visivamente l’ambiente. Una scala di 7 gradini e larga 2,3 metri conduce alla zona giorno. Questa è composta da una cucina separata con angolo pranzo di 15m2 (cucina componibile bianca di Siematic con piano di lavoro in granito nero), una sala da pranzo e soggiorno di 50m2, nonché un giardino d’inverno di 25m2. Da tutti e tre gli ambienti si può accedere al giardino allo stesso livello. La casa dispone di riscaldamento a pavimento e, inoltre, nel soggiorno di una stufa in maiolica. La zona notte si trova al 1° piano. È composta da 4 stanze, 2 delle quali con balcone, e da un bagno con doccia e vasca. Il seminterrato è composto da 5 locali. Qui si trovano l’impianto di riscaldamento (pompa di calore e, se necessario, gas), una sauna, una doccia aggiuntiva, una dispensa, una lavanderia e un locale con accesso diretto al giardino, che può essere utilizzato come sala fitness. L’ampio giardino è stato progettato con cura e fiorisce in una varietà di alberi, arbusti e fiori variopinti. Rose rampicanti e cespugliose adornano piccole casette da tè. Sono state utilizzate tonnellate di arenaria e basalto.
La casa è stata costantemente modernizzata. Nel 2013 il tetto è stato rinnovato (Creaton Premion) e coibentato. Sono state installate nuove porte di ottima qualità (porta d’ingresso, porta della cantina, porte interne). Nel 2017 sono stati costruiti, con la migliore tecnica da carpentiere, un portico d’ingresso e una tettoia per auto. Nello stesso anno è stato realizzato un giardino d’inverno in stile vittoriano in legno e alluminio. La progettazione studiata del giardino d’inverno impedisce un eccessivo surriscaldamento dell’ambiente in presenza di sole. In questa occasione sono stati ridisegnati il cortile e il giardino. Sono stati posati drenaggi, costruiti muri in arenaria, ampliata e nuovamente piastrellata la terrazza, realizzati nuovi vialetti e scale in basalto. Nel 2019 il confine dell’intero terreno è stato nuovamente consolidato con blocchi di cemento e arenaria ed è stata costruita tutt’intorno una moderna recinzione metallica in pannelli a doppia barra. La recinzione dispone di 3 cancelli chiudibili a chiave. Nel 2019 sono stati installati un videocitofono, 5 videocamere e un impianto d’allarme. Un anno dopo è stato installato un moderno impianto di riscaldamento a gas a basso consumo energetico. Nel 2023 l’inserto della stufa in maiolica è stato adeguato alle odierneSono state rinnovate le disposizioni. Nel 2025 l’area dell’ingresso della cantina è stata ridisegnata (blocchi a L, scala, ringhiera). Nel 2026 è stata installata una pompa di calore. Nel corso degli anni, alle finestre le vecchie tapparelle in plastica sono state sostituite con moderne tapparelle in alluminio coibentate con polistirolo. Persiane decorative bianche in alluminio ornano le nicchie delle finestre. Anche la nuova porta del garage è stata realizzata in alluminio bianco. Il balcone è stato ristrutturato secondo il sistema Schlüter e la ringhiera in alluminio bianco è stata adattata alla facciata della casa. Anche gli interni sono stati costantemente rinnovati. È stato così ridisegnato il piccolo bagno. Sono state realizzate separazioni in vetro; le scale e le ringhiere nello studio e nella camera dei bambini sono state realizzate su misura da un falegname. Nello studio e nella zona notte è stato posato un pavimento in parquet. Le pareti e i soffitti dell’ingresso e della zona giorno sono stati nuovamente rifiniti. La cantina è stata piastrellata e vi sono stati installati una sauna e una doccia. In soffitta sono stati posati pannelli OSB, che offrono un’ulteriore superficie di deposito molto ampia.

Posizione

Dettagli della posizione

La proprietà si trova a Cappel, una delle zone più ambite e richieste di Marburgo. La casa è situata in una tranquilla e verde zona residenziale, che offre al contempo una posizione centrale e ben collegata. La fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze (circa 3-4 minuti a piedi) e garantisce un rapido collegamento con il centro città, il centro storico, nonché con le principali scuole, le strutture formative della Philipps-Universität Marburg e l’ospedale universitario sui Lahnberge.