Maison de vacances de style chalet à Wattenheim - env. 60 m² de surface habitable et terrain de 3242 m²

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A propos de cette maison

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Sur un terrain impressionnant d’environ 3 242 m², qui s’étage en terrasses sur un versant boisé, se trouve cette maison de vacances particulière, telle un petit refuge – positionnée presque au centre sur une hauteur, entourée de vieux arbres, de nature et d’un calme absolu à proximité de la forêt du Palatinat.

L’emplacement et l’architecture confèrent au bien un caractère de chalet, offrant une grande intimité et une réelle qualité de repos.
La maison d’habitation existante dispose d’une surface habitable d’environ 60 m² et offre une répartition bien pensée et chaleureuse avec un séjour, une chambre, une cuisine ainsi qu’une salle de bains.
L’ensemble de l’espace habitable dispose en outre d’un sous-sol, offrant davantage de rangement et de surface utile.

Un véritable point fort de la propriété est la grande terrasse surélevée en pierre, accessible directement depuis l’espace de vie ainsi que depuis l’entrée.
Elle est bordée d’un garde-corps massif en pierre à hauteur de genou et offre une vue impressionnante sur l’ensemble du terrain.
D’ici, on contemple les arbres de la propriété, le versant et les différents niveaux du terrain – un lieu qui dégage une atmosphère particulière à toute heure de la journée.

Outre la maison d’habitation, la propriété comprend d’autres dépendances et structures, telles que des abris à bois, une petite cabane ainsi qu’un ancien poulailler, qui soulignent le caractère originel du bien et offrent de multiples possibilités d’utilisation – idéal pour un concept de vacances proche de la nature, l’autosuffisance ou des idées créatives.

La maison est actuellement chauffée exclusivement par un poêle. Le bois est disponible en quantité suffisante sur le terrain et dans les environs, ce qui favorise également un mode de vie autonome et proche de la nature.

Un élément paysager particulier du terrain est le système d’écoulement de l’eau aménagé :
Depuis la partie supérieure du terrain, un cours d’eau a été créé, qui descend le long du versant jusqu’à la partie basse de la propriété, où il se déverse dans un vaste bassin en pierre.
Actuellement, cette installation est en sommeil hivernal et n’est pas en fonctionnement, mais elle pourrait – après remise en état appropriée – devenir un élément paysager exceptionnel.

Dans la partie basse du terrain se trouve un garage offrant un espace pour stationner un véhicule en toute sécurité.

Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’aménagement en vigueur « Auf der Pfingstweide » du territoire cadastral de Wattenheim.
Selon les informations disponibles Pour le terrain, le plan local d’urbanisme opposable « Auf der Pfingstweide, Änderung IV » de 1983 est déterminant.
Cela offre aux intéressés une base claire en matière de droit de l’urbanisme concernant les éventuelles évolutions constructibles.
Les informations relatives à la construction autorisée, au coefficient d’emprise au sol, aux formes de toiture et aux autres prescriptions du droit de la construction sont à consulter dans le plan local d’urbanisme et offrent notamment aux acquéreurs ayant une perspective à long terme d’intéressantes possibilités d’aménagement – que ce soit pour une extension, une construction neuve ou une résidence permanente (après clarification avec le service de l’urbanisme).


Cette propriété est bien plus qu’une maison de vacances classique :
C’est un bien de passion, un lieu destiné aux personnes ayant une vision, un attachement à la nature et le souhait de disposer d’un refuge particulier.
Qu’il s’agisse d’un havre de vacances idyllique, d’une résidence de week-end ou d’un projet de future utilisation permanente (après clarification avec le service de l’urbanisme) – ici, nature, individualité et potentiel d’évolution se rencontrent et font de ce terrain un véritable joyau.

Emplacement