| Surface habitable environ. | 555 m² |
|---|
| chambres | 21 |
|---|---|
| Salles de bains | 9 |
| Zone de terrain | 410 m² |
|---|---|
| Surface utile | 116 m² |
| Prix d'achat | 2.700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 869,08 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué au cœur du centre-ville de Pforzheim, cet immeuble d’habitation et commercial connu dans toute la ville constitue un investissement attractif, offrant une base de revenus stable et un potentiel de développement supplémentaire. Construit en 1959, le bâtiment est solidement ancré dans la ville et abrite un ensemble établi de commerces réputés, de cabinets médicaux et de logements.
Le bien se distingue par une excellente qualité de locataires et est actuellement entièrement loué, à l’exception d’un appartement. Au total, il comprend plusieurs locaux commerciaux, 9 logements ainsi qu’un garage. Grâce à son emplacement en centre-ville, les locataires commerciaux comme les habitants bénéficient d’une excellente visibilité, de trajets courts et d’une très bonne accessibilité.
Le bâtiment a été entretenu régulièrement et très bien modernisé. On notera en particulier les fenêtres datant de 2016 ainsi que le chauffage par réseau de chaleur urbain, qui assure une alimentation en chaleur moderne et efficace. Le très bon état général souligne le caractère solide de ce bien immobilier.
Pour les investisseurs, ce bien offre une combinaison rare entre emplacement central, mixité d’usage attrayante à long terme, location complète et potentiel supplémentaire. Malgré une situation locative déjà favorable, des possibilités d’augmentation des loyers existent à terme, ce qui permettra d’optimiser encore le rendement à moyen et long terme.
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599.000 € une villa urbaine de caractère – une élégance intemporelle et des perspectives exceptionnelles75172 Pforzheim
760.000 € Immeuble attractif de quatre logements en bon état d’entretien – rénové, loué, disponible immédiatement75172 Pforzheim
1.750.000 € Un investissement à rendement attractif ! Très bien rénové avec un potentiel supplémentaire !75172 Pforzheim
