| Wohnfläche ca. | 555 m² |
|---|
| Zimmer | 21 |
|---|---|
| Badezimmer | 9 |
| Grundstücksfläche | 410 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 116 m² |
| Kaufpreis | 2.700.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.869,08 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIn zentraler Innenstadtlage von Pforzheim präsentiert sich dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude ist in der Stadt fest etabliert und beherbergt eine gewachsene Mischung aus bekannten Ladengeschäften, Arztpraxen und Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Mieterstruktur und ist derzeit bis auf eine Wohnung vollständig vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt mehrere Gewerbeeinheiten, 9 Wohnungen sowie eine Garage. Durch die innerstädtische Lage profitieren sowohl die gewerblichen Mieter als auch die Bewohner von einer hervorragenden Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit.
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und sehr gut modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Fenster aus dem Jahr 2016 sowie die Beheizung über Fernwärme, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine seltene Kombination aus zentraler Lage, langfristig attraktiver Nutzungsdurchmischung, kompletter Vermietung und zusätzlichem Potenzial. Trotz der bereits guten Vermietungssituation bestehen perspektivisch Möglichkeiten zur Mietsteigerung, wodurch sich die Rendite mittel- bis langfristig weiter optimieren lässt.
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