Publié le 14/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 34 m² |
| chambres | 2 |
|---|
| Chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 386,22 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe charmant appartement sous les toits se situe au 3e étage du bâtiment central d’un ensemble immobilier classé monument historique et allie le charme historique de l’ancien à une perspective d’investissement attrayante. La façade extérieure impressionnante et élaborée du bâtiment confère au bien un caractère particulier et souligne l’impression d’ensemble représentative – parfaitement adapté au Rheingauviertel, notamment apprécié et estimé pour cela.
L’appartement dispose de deux pièces, dont l’une est conçue comme une pièce traversante et peut donc être utilisée idéalement comme espace de vie ou de travail. Le mobilier partiel existant ainsi qu’une cuisine intégrée bien entretenue permettent de se lancer facilement dans la location. Dans l’ensemble, la maison et l’appartement se présentent dans un très bon état d’entretien.
L’appartement fait partie d’une copropriété comprenant au total 42 lots, répartis sur trois parties de bâtiment. Il existe actuellement encore un bail locatif à durée déterminée, qui prend fin le 30.09.2026. Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 640 EUR (pour une location meublée). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 193 EUR, dont 106 EUR non récupérables. Le chauffage de l’appartement est assuré par une chaudière individuelle au gaz. La gestion de l’immeuble est assurée par une administration de biens immobiliers renommée de Wiesbaden.
La salle de bains est équipée d’une baignoire et offre également un emplacement pour machine à laver. L’offre de pièces est complétée par une cave attribuée, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Grâce à son emplacement recherché dans le quartier prisé de Rheingauviertel ainsi qu’à la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, l’appartement convient idéalement comme investissement à long terme – en particulier pour la location à des étudiants, à de jeunes actifs ou encore comme premier logement pour ses propres enfants. La combinaison de l’emplacement, du charme et des possibilités d’utilisation fait de ce bien une opportunité attractive sur le marché immobilier de Wiesbaden.
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