| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 34 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.386,22 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento mansardato si trova al 3° piano dell’edificio centrale di un complesso tutelato come monumento storico e combina il fascino storico di un edificio d’epoca con interessanti prospettive d’investimento. L’imponente facciata esterna, progettata con grande cura, conferisce all’immobile un carattere particolare e sottolinea l’immagine complessiva rappresentativa – ideale per il quartiere Rheingauviertel, apprezzato e rinomato anche per questo motivo.
L’appartamento dispone di due locali, uno dei quali è concepito come locale di passaggio e si presta quindi idealmente a essere utilizzato come zona giorno o spazio di lavoro. L’arredamento parziale presente e una cucina componibile ben tenuta consentono di iniziare facilmente la locazione. Nel complesso, l’edificio e l’appartamento si presentano in condizioni molto curate.
L’appartamento fa parte di una comunità di proprietari composta complessivamente da 42 unità, distribuite su tre parti dell’edificio. Attualmente è ancora in essere un contratto di locazione a tempo determinato, che scade il 30.09.2026. Il canone mensile netto attuale ammonta a 640 EUR (in caso di locazione ammobiliata). Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 193 EUR, di cui 106 EUR sono non ripartibili. L’appartamento è riscaldato mediante impianto autonomo a gas. La gestione del complesso è affidata a una rinomata amministrazione immobiliare di Wiesbaden.
Il bagno è dotato di vasca e dispone inoltre di un attacco per la lavatrice. L’offerta degli ambienti è completata da una cantina assegnata, che offre ulteriore spazio di deposito.
Grazie alla posizione ricercata nel popolare quartiere Rheingauviertel e alla vicinanza a università e centro città, l’appartamento è ideale come investimento a lungo termine, in particolare per la locazione a studenti, giovani lavoratori o anche come prima abitazione per i propri figli. La combinazione di posizione, fascino e prospettive di utilizzo rende questo immobile un’interessante opportunità sul mercato immobiliare di Wiesbaden.
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