| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 523 m² |
| chambres | 22 |
|---|
| Zone de terrain | 2000 m² |
|---|
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 099,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un environnement calme et proche de la nature à Hullersen, cet immeuble résidentiel bien entretenu se présente comme un investissement locatif attractif offrant un potentiel de développement supplémentaire. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 2 000 m² et dispose au total de six logements représentant une surface habitable totale d’environ 524 m².
Le bâtiment a été largement modernisé au cours des dernières années et se trouve, tant sur le plan technique qu’esthétique, dans un état conforme aux exigences actuelles. Dans le cadre d’importants travaux de rénovation, la toiture a été entièrement refaite et isolée avec des matériaux de qualité en 2016 et 2017. En outre, une installation photovoltaïque comprenant au total 36 modules a été mise en place, améliorant durablement l’efficacité énergétique du bien. Entre 2020 et 2024, des logements supplémentaires ont été créés et les surfaces existantes ont été développées, ce qui a également considérablement valorisé le bien sur le plan économique. Les fenêtres à triple vitrage ainsi que le chauffage central moderne au gaz datant de 2017 soulignent l’état soigné et énergétiquement optimisé de la maison.
Actuellement, un logement spacieux d’une surface habitable d’environ 230 m² est occupé par les propriétaires eux-mêmes. Ce logement sera libéré dans le cadre de la vente et offrira au futur propriétaire de nombreuses possibilités d’utilisation. Outre une occupation personnelle attractive, une mise en location est également envisageable, avec un loyer mensuel hors charges réaliste d’environ 1 600 €.
Les cinq autres logements sont loués de manière fiable et génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges d’environ 2 460 €. Il existe donc déjà une base de revenus solide, qui pourra être augmentée grâce à la nouvelle location du logement occupé par les propriétaires et qui sera libéré.
L’offre est complétée par trois garages directement situés à proximité de la maison ainsi que de nombreuses places de stationnement pour voitures sur le terrain, offrant aux résidents des possibilités de stationnement confortables.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien résidentiel attractif et durablement modernisé, avec un niveau de loyers stable, un potentiel de revenus supplémentaire et des possibilités d’utilisation flexibles. Les investisseurs comme les acquéreurs souhaitant y résider trouveront ici une occasion rare d’acquérir un immeuble résidentiel bien entretenu, offrant des perspectives de développement dans un secteur résidentiel recherché.
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