***Hullersen - Condominio modernizzato con 6 unità abitative su un ampio terreno***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla e immersa nella natura di Hullersen, questo condominio ben curato si presenta come un interessante investimento con ulteriore potenziale di sviluppo. L’immobile sorge su un terreno di circa 2.000 m² e dispone complessivamente di sei unità abitative, con una superficie abitativa totale di circa 524 m².

Negli ultimi anni l’edificio è stato ampiamente modernizzato e si presenta in condizioni contemporanee sia dal punto di vista tecnico sia estetico. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione, il tetto è stato completamente rinnovato e isolato con materiali di alta qualità negli anni 2016 e 2017. Inoltre, è stato installato un impianto fotovoltaico composto complessivamente da 36 moduli, che migliora in modo duraturo l’efficienza energetica dell’immobile. Tra il 2020 e il 2024 sono state create ulteriori unità abitative e gli spazi esistenti sono stati ulteriormente sviluppati, aumentando notevolmente anche il valore economico dell’immobile. Le finestre con triplo vetro e un moderno riscaldamento centralizzato a gas del 2017 sottolineano le condizioni curate ed energeticamente ottimizzate dell’edificio.

Attualmente un’ampia unità abitativa con una superficie di circa 230 m² è utilizzata direttamente dai proprietari. Questa unità sarà liberata nell’ambito della vendita e offrirà al futuro proprietario molteplici possibilità di utilizzo. Oltre a un’interessante utilizzazione personale, si presta anche alla locazione, con un canone mensile a freddo realistico di circa 1.600 €.

Le altre cinque unità abitative sono regolarmente locate e generano attualmente un canone mensile a freddo di circa 2.460 €. Esiste quindi già una solida base di entrate, che potrà essere ulteriormente incrementata mediante la nuova locazione dell’alloggio dei proprietari che si renderà libero.

L’offerta è completata da tre garage situati direttamente presso la casa e da numerosi posti auto sulla proprietà, che offrono ai residenti comode possibilità di parcheggio.

Nel complesso, si tratta di un interessante immobile residenziale modernizzato in modo duraturo, con un livello locativo stabile, ulteriore potenziale di rendimento e flessibili possibilità di utilizzo. Sia gli investitori sia gli acquirenti interessati all’uso personale troveranno qui una rara opportunità di acquistare un condominio ben curato, con prospettive di sviluppo, in una zona residenziale molto richiesta.

Posizione