| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 375.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 147,54 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement en copropriété de 2 pièces bien entretenu et à l’agencement bien pensé, au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu, dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Gräfelfing.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 61,7 m². Il est inoccupé et disponible immédiatement. Il comprend un spacieux séjour, une chambre avec placard intégré, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bains, un couloir ainsi qu’un débarras. Un grand balcon exposé sud d’environ 7,9 m² prolonge l’espace de vie.
La surface habitable se répartit comme suit :
Séjour : 24,55 m²
Chambre : 14,80 m²
Cuisine : 6,20 m²
Couloir : 6,85 m²
Salle de bains : 4,00 m²
Débarras : 1,33 m²
Balcon exposé sud : 7,90 m²
L’appartement dispose également d’une grande cave privative avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour, une armoire murale et deux étagères.
L’appartement convient parfaitement aux couples ayant besoin d’espace, comme investissement locatif ou comme premier logement personnel.
L’appartement séduit par ses équipements spacieux et pratiques :
Grand séjour avec large baie vitrée orientée sud, volet roulant électrique et rideaux – ensoleillé de la matinée jusqu’au coucher du soleil
Grand balcon exposé sud d’environ 7,9 m² prolongeant l’espace de vie, avec des zones ensoleillées et ombragées
Chambre avec long placard intégré et grande fenêtre orientée au nord
Salle de bains avec baignoire, lavabo, miroir et meuble sous vasque, sèche-serviettes ainsi que WC avec fonction bidet
Cuisine équipée séparée avec vaisselle et lave-linge privatif ; l’ensemble des équipements reste dans l’appartement
Parquet en chêne dans toutes les pièces à vivre
Carrelage dans la cuisine, la salle de bains et sur le balcon
Grande cave avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour, armoire murale et deux étagères
Ascenseur dans l’immeuble
Buanderie et local à vélos communs
Places de stationnement juste devant la porte d’entrée
Jardin à usage commun
Animaux domestiques autorisés
L’immeuble a été construit en 1970 et est bien entretenu. En 2004, le chauffage a été remplacé et des travaux de rénovation ont été réalisés, avec le remplacement des fenêtres ainsi que des installations électriques et sanitaires.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz. La consommation énergétique conventionnelle est de 103 kWh/(m²·a) ; la consommation d’eau chaude est incluse dans cette valeur. Un certificat énergétique est disponible et peut être consulté lors de la visite.
Prix d’achat : 375.000 €
Commission à la charge de l’acquéreur : 0 € – vente entre particuliers, sans agent immobilier ni frais cachés.
Charges de copropriété : 382 € par mois, tous frais courants inclus.
L’appartement est inoccupé et disponible immédiatement.
Les visites sont possibles sur rendez-vous, également le soir ou le week-end.
Mention légale : Toutes les informations reposent sur les renseignements du propriétaire et ont été réunies en toute bonne foi. Les surfaces, dimensions et caractéristiques sont à vérifier par l’acquéreur potentiel. Modifications et erreurs réservées. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le calme et verdoyant Gräfelfinger Wohnpark. Les transports en commun, les commerces et les services du quotidien sont également rapidement accessibles.
Un arrêt de bus desservi par deux lignes, dont une ligne express, se trouve à environ 50 m de l’immeuble. Il assure une liaison directe avec la station de métro Großhadern. La gare de S-Bahn de Gräfelfing (S6) est accessible en 10 minutes environ à pied. Le prolongement du métro en direction de Martinsried est prévu.
Les automobilistes bénéficient de bonnes liaisons vers l’A96 en direction de Lindau via Pasinger Straße/Germering ainsi que vers l’A95 en direction de Garmisch via Neuried/Fürstenried.
Des crèches, l’école primaire de Gräfelfing et le lycée Kurt-Huber se trouvent à proximité. D’autres établissements scolaires sont accessibles à Planegg, Germering, Pasing et Großhadern.
La Würm et la vallée de la Würm, avec son espace de fitness, ses aires de jeux, ses espaces de barbecue et de baignade ainsi que ses pistes cyclables et sentiers de promenade, se trouvent juste devant la porte. Supermarchés, commerces, cafés, restaurants, pharmacies et médecins sont également à proximité immédiate.
