| Surface habitable environ. | 622 m² |
|---|
| Zone de terrain | 531 m² |
|---|---|
| Surface utile | 622 m² |
| Prix d'achat | 700.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 126,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Un chez-soi chargé d’histoire et riche en perspectives – Investissez dans des valeurs durables !**
Bienvenue dans cet immeuble résidentiel exceptionnel situé dans un quartier prisé de Gera – un bien qui séduit non seulement par sa substance historique, mais aussi par ses qualités modernes.
L’imposant bâtiment, construit vers 1900, avec combles aménagés et bâtiment arrière, a été entièrement rénové en 1995 et régulièrement modernisé depuis. À souligner notamment : les salles de bains ont été rénovées à partir de 2010 et l’installation de chauffage central date de 2021. Ce bien associe ainsi idéalement le charme historique au confort résidentiel contemporain.
**Des logements au caractère affirmé – entièrement loués**
Ce bâtiment classé, de trois niveaux et entièrement excavé, comprend au total 8 logements – avec des plans qui s’adressent aussi bien aux célibataires qu’aux familles et aux colocations :
* Au rez-de-chaussée vous attend un spacieux appartement de 4 pièces avec WC séparé pour les invités et salle de bains moderne avec fenêtre, baignoire et grande douche.
* Aux étages supérieurs se trouvent respectivement quatre appartements de 3 pièces – lumineux, fonctionnels et dotés d’un équipement solide.
* Les combles offrent de la flexibilité : Deux appartements séparés ont été réunis en un spacieux appartement de 6 pièces, – idéal pour les grandes familles ou pour un mode de vie élégant avec bureau à domicile.
* Le bâtiment arrière abrite 2 autres logements. Au 1er étage se trouve un appartement de 2 pièces. Il se compose d’un séjour et d’une chambre, d’une salle de bains avec baignoire et fenêtre, d’une cuisine avec cuisine intégrée et fenêtre ainsi que d’un couloir. Au 2e étage et dans les combles se trouve un appartement en duplex de 3 pièces avec séjour / chambre et chambre d’enfant, cuisine avec fenêtre, couloir ainsi que salle de bains avec baignoire et fenêtre.
**Un habitat bien entretenu dans une agréable communauté résidentielle**
L’ensemble du bâtiment se présente dans un très bon état d’entretien. La communauté résidentielle est calme et conviviale – un précieux facteur de bien-être pour les propriétaires comme pour les locataires. L’équipement des logements est bon. Toutes les salles de bains (à l’exception de celle d’un appartement au 1er étage) ont déjà été modernisées. 3 appartements du bâtiment principal disposent d’un balcon.
**Investir en toute sérénité – grâce à une gestion fiable**
Tous les travaux de nettoyage à l’intérieur et autour du bien sont pris en charge par une entreprise professionnelle de services. Cela signifie : aucun effort pour vous – uniquement sécurité et confort.
**Efficace et solide :**
* Consommation d’énergie : 157 kWh/(m²a)
* Chauffage central au gaz (année de construction 2021)
* Classé monument historique – avantages fiscaux possibles !
**Aucun exposé ne remplace une impression personnelle. Laissez-vous séduire par l’atmosphère et les possibilités de ce bien exceptionnel – nous nous réjouissons de vous réserver un rendez-vous de visite personnel.**
Informez-vous dès maintenant sur : **www.WEIDENER.immo**
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