| Superficie di soggiorno ca. | 622 m² |
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| Superficie di trama | 531 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 622 m² |
| Prezzo di acquisto | 700.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.126,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Una casa con storia e prospettive – investite in valori duraturi!**
Benvenuti in un eccezionale edificio plurifamiliare in una posizione ambita di Gera – un immobile che convince non solo per la sua sostanza storica, ma anche per le sue qualità moderne.
L’imponente edificio, costruito intorno al 1900, con mansarda abitabile e dependance, è stato completamente ristrutturato nel 1995 e da allora regolarmente modernizzato. Particolarmente degno di nota: i bagni sono stati rinnovati a partire dal 2010 e l’impianto di riscaldamento centralizzato risale al 2021. Questa proprietà coniuga quindi idealmente il fascino storico con il comfort abitativo contemporaneo.
**Unità abitative di carattere – completamente locate**
L’edificio storico di tre piani, completamente interrato, comprende complessivamente 8 unità abitative – con planimetrie adatte a single, famiglie e comunità abitative:
* Al piano terra vi attende un ampio appartamento di 4 locali con WC separato per gli ospiti e bagno moderno con finestra, vasca e ampia doccia.
* Ai piani superiori si trovano rispettivamente quattro appartamenti di 3 locali – luminosi, funzionali e con dotazioni solide.
* La mansarda offre flessibilità: due appartamenti separati sono stati uniti in un ampio appartamento di 6 stanze, – ideale per famiglie numerose o per vivere con stile lavorando da casa.
* Nella dependance si trovano altre 2 abitazioni. Al 1° piano si trova un appartamento di 2 locali. È composto da soggiorno e camera da letto, bagno con vasca e finestra, cucina con cucina componibile e finestra, nonché corridoio. Al 2° piano e in mansarda si trova un appartamento duplex di 3 locali con soggiorno / camera da letto e cameretta, cucina con finestra, corridoio e bagno con vasca e finestra.
**Abitare curato in un piacevole contesto condominiale**
L’intero edificio si presenta in condizioni molto curate. Il contesto condominiale è tranquillo e cordiale – un prezioso fattore di benessere tanto per i proprietari quanto per gli inquilini. Le dotazioni delle unità sono buone. Tutti i bagni (ad eccezione di quello di un appartamento al 1° piano) sono già stati modernizzati. 3 appartamenti dell’edificio principale dispongono di un balcone.
**Investire senza preoccupazioni – grazie a un’assistenza affidabile**
Tutti i lavori di pulizia all’interno e intorno all’immobile sono affidati a un’impresa professionale di servizi. Ciò significa: nessun impegno per voi – solo sicurezza e comfort.
**Efficiente e solido:**
* Consumo energetico: 157 kWh/(m²a)
* Riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2021)
* Soggetto a tutela monumentale – possibili vantaggi fiscali!
**Nessun prospetto sostituisce l’impressione personale. Lasciatevi entusiasmare dall’atmosfera e dalle possibilità di questo immobile speciale: saremo lieti di riservarvi un appuntamento personale per la visita.**
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72.500 € Investimento a reddito: appartamento di 3 locali con balcone in una buona posizione vicina al centro di Gera07546 Gera
60.000 € Unità con 2 inquilini commerciali in vendita. Entrate da affitto 4800€ p.a. - 8% di rendimento da locazione!!07546 Gera
2.000.000 € Villa Meyer – Gioiello storico dell’epoca guglielmina con esclusivo potenziale residenziale e commerciale in posizione privilegiata a Gera07545 Gera
