| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 70 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 413 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 110.000 € |
| Prix par m2 | 1 571,43 €/m² |
| Commission européenne | 4.462,-€ |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de deux pièces se trouve au dernier étage d’un immeuble d’habitation construit en 1993 en maçonnerie massive, dans un emplacement central mais néanmoins calme de la vieille ville de Wittenberg. Le bien se distingue par une distribution moderne des pièces et séduit par ses surfaces spacieuses et lumineuses.
L’appartement comprend une chambre ainsi qu’un très grand séjour-salle à manger ouvert, doté d’un revêtement de sol stratifié moderne (posé vers 2018). La salle de bains entièrement équipée, avec baignoire et raccordement pour lave-linge, complète l’offre. Une pièce supplémentaire sans fenêtre, pouvant servir de bureau ou de débarras, est également disponible, idéale pour le travail, le stockage ou une utilisation flexible. Un débarras supplémentaire dans les combles offre un espace de rangement additionnel.
Modernisations : les fenêtres et le revêtement de sol stratifié ont été remplacés vers 2018.
L’appartement est loué à long terme et de manière stable à une retraitée (loyer net hors charges : 413 €, dernière augmentation le 01/01/2024) et offre encore un potentiel d’augmentation. La situation locative existante garantit aux investisseurs un rendement sûr et des flux de trésorerie fiables.
Sa position centrale dans le pâté de maisons, avec un accès direct à la zone piétonne, rend cet appartement attractif comme investissement, notamment grâce à sa forte valeur locative lors d’une relocation. Les écoles ainsi que les crèches, médecins et pharmacies se trouvent également à proximité, certains étant accessibles à pied. Wittenberg bénéficie d’une forte demande touristique et de la proximité de sites classés au patrimoine mondial, comme l’église du Château. La liaison ICE depuis la gare principale toute proche (env. 1,5 km) rend également cet emplacement intéressant pour les navetteurs vers Leipzig et Berlin.
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