| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 413 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 110.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.571,43 €/m² |
| Commissione | 4.462,-€ |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento di 2 locali si trova all'ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1993 con struttura massiccia, in posizione centrale ma comunque tranquilla nel centro storico di Wittenberg. L'immobile si presenta con una moderna distribuzione degli spazi e convince per le superfici ampie e luminose.
L'appartamento dispone di una camera da letto e di un soggiorno-pranzo molto ampio e aperto, con moderna pavimentazione in laminato (posata circa nel 2018). Il bagno completamente attrezzato, con vasca e attacco per la lavatrice, completa l'offerta. È inoltre disponibile un ufficio o ripostiglio senza finestre, ideale per lavorare, riporre oggetti o per un utilizzo flessibile. Un ulteriore ripostiglio in soffitta offre altro spazio di deposito.
Modernizzazioni: le finestre e la pavimentazione in laminato sono state rinnovate circa nel 2018.
L'appartamento è affittato a lungo termine e stabilmente a una pensionata (canone netto a freddo: 413 €, ultimo aumento 01.01.2024) e offre ulteriore potenziale di crescita. L'attuale situazione locativa offre agli investitori un rendimento sicuro e flussi di cassa affidabili.
La posizione centrale nel Carré, con accesso diretto alla zona pedonale, rende questo appartamento interessante come investimento – ulteriormente valorizzato dall'elevato valore di riaffitto. Scuole, asili, medici e farmacie si trovano inoltre nelle immediate vicinanze e sono in parte raggiungibili a piedi. Wittenberg beneficia di un'elevata domanda turistica e della vicinanza a siti patrimonio dell'umanità, come la Schlosskirche. Il collegamento ICE della vicina stazione centrale (circa 1,5 km) rende la posizione interessante anche per i pendolari verso Lipsia e Berlino.
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