Bebra-OT, maison de campagne + haras

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A propos de cette maison

Corps de ferme à rénover dans un cadre idyllique !

L’ancienne propriété agricole avec maison d’habitation classée monument historique comprend un haras et des écuries, se situe en bordure idyllique du village et dispose d’une superficie de terrain d’environ 14000m².
Ici, la liberté s’écrit en grand !

La ferme partiellement enterrée a été construite traditionnellement en colombages et date de 1750. Pour ce bien patrimonial, des travaux de déblaiement intérieur ont déjà été effectués, il est en cours de reconstruction et il reste encore quelques travaux de rénovation à réaliser, l’électricité et les fenêtres ayant déjà été neuves installées et posées, et une isolation ayant également déjà été réalisée. Le concept de rénovation existe et a été établi et approuvé par un architecte et un conseiller en énergie. Le rez-de-chaussée a déjà été repris en sous-œuvre, au 1er étage et dans les combles se trouvent des colombages en robustes poutres de chêne.


Une surface habitable d’environ 200m² est disponible ici, répartie sur au total 9 pièces lumineuses avec de hauts plafonds, 1 cuisine, 2 salles de bains et 2 WC`s, les combles pouvant encore être aménagés pour augmenter la surface habitable. La maison dispose déjà en partie de nouvelles fenêtres en bois de haute qualité. Toutes les autres fenêtres doivent seulement encore être remplacées, car elles sont déjà disponibles.
Pour les revêtements de sol, des carrelages et de rustiques planches en bois ont été utilisés et vous offrent une atmosphère de vie agréable. Le vaste terrain avec son ancien verger, ainsi que le balcon et la terrasse, permettent de profiter de moments de détente.

Une utilisation partielle à des fins commerciales est également parfaitement envisageable, la surface utile commerciale étant d’environ 400m². Il s’agit ici d’un haras autorisé avec école d’équitation pour au moins 7 chevaux. L’installation offre en outre de la place pour env. 10-15 chevaux. Une autorisation pour un manège est également déjà disponible.
L’offre immobilière comprend en outre un ruisseau avec 2 étangs à poissons (au total env. 350m²), pouvant être utilisés comme aquatrainer pour les chevaux et vous offre la possibilité de concrétiser vos idées personnelles et d’aménager la maison selon vos besoins individuels...
Les étangs sont alimentés par le ruisseau attenant. Afin de garantir en permanence l’eau, il y a en outre un puits de 31m! de profondeur sur le terrain. Dans le pré se trouve actuellement encore un petit terrain de travail avec obstacles naturels, là aussi un nouvel aménagement est possible.


La grande grange (env. 15m x 18m) se compose de plusieurs parties et en partie de deux étages ; dans la partie inférieure se trouve de la place pour une sellerie ainsi que 3 à 6 boxes à chevaux. Il est possible d’y construire 3 boxes avec de grands paddocks. Dans la partie supérieure se trouve le grand stabulation libre avec accès direct au pré d’env. 1,4 ha et au paddock-trail.
La zone de couchage mesure env. 100m², on y trouve en outre deux grandes râteliers à foin avec 16 places d’alimentation et de la place pour jusqu’à 9 balles rondes sur encore env. 100m².
Dans l’extension (env. 10m x 5m) se trouve un petit atelier, à l’étage se trouve la possibilité d’un petit salon pour cavaliers. La possibilité d’une autre extension existe, la grange étant située à l’intérieur de la propriété. De plus, il existe la possibilité d’une marcheur à chevaux. Le permis de construire pour un terrain d’exercice toutes saisons de 20mx40m avec dalles de paddock et sous-couche est disponible.
Un bien qui dispose d’un grand potentiel !

Emplacement