Bebra-OT, casa di campagna + maneggio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Rustico da ristrutturare in posizione idilliaca!

L’ex proprietà agricola con abitazione sottoposta a tutela monumentale comprende un centro ippico e strutture per cavalli, si trova in una posizione idilliaca ai margini del paese e dispone di una superficie fondiaria di circa 14000m².
Qui la libertà è una priorità!

La casa colonica parzialmente interrata è stata costruita secondo la tradizione in stile a graticcio e risale al 1750. Nell’edificio storico sono già stati eseguiti lavori di svuotamento interno, si trova in fase di ricostruzione e sono ancora necessari alcuni interventi di ristrutturazione; l’impianto elettrico e le finestre sono già stati reinstallati e montati ed è già stato realizzato anche un isolamento. Il progetto di ristrutturazione è disponibile ed è stato elaborato e approvato da un architetto e da un consulente energetico. Il piano terra è già stato consolidato, mentre al piano superiore e in soffitta si trova una struttura a graticcio composta da rustiche travi di quercia.


Qui è disponibile una superficie abitabile di circa 200m², distribuita complessivamente su 9 stanze luminose con soffitti alti, 1 cucina, 2 bagni e 2 WC, mentre la soffitta può essere ampliata per ottenere ulteriore superficie abitabile. La casa dispone già in parte di nuove finestre in legno di alta qualità. Tutte le altre finestre devono solo essere sostituite, poiché sono già disponibili.
Per i pavimenti sono state utilizzate piastrelle e rustiche assi di legno, che offrono un’atmosfera abitativa piacevole. L’ampio terreno con i suoi vecchi alberi da frutto, nonché il balcone e la terrazza, consentono di trascorrere piacevoli momenti di relax.

È inoltre possibile realizzare ottimamente un utilizzo parzialmente commerciale; la superficie utile commerciale ammonta a circa 400m². Si tratta di un centro ippico autorizzato con scuola di equitazione per almeno 7 cavalli. La struttura offre inoltre spazio per circa 10-15 cavalli. È già disponibile anche un’autorizzazione per un campo di equitazione.
L’offerta immobiliare comprende inoltre un corso d’acqua con 2 stagni per pesci (complessivamente circa 350m²), utilizzabili come acquatrainer per i cavalli, e offre la possibilità di realizzare le proprie idee personali e di progettare la casa secondo le proprie esigenze individuali...
Gli stagni vengono alimentati dal corso d’acqua adiacente. Per garantire sempre la disponibilità d’acqua, sul terreno si trova inoltre un pozzo profondo 31m! Sul pascolo si trova attualmente anche un piccolo campo con ostacoli naturali; anche qui è possibile un ulteriore ampliamento.


Il grande fienile (circa 15m x 18m) è composto da diversi Parzialmente suddiviso e composto in parte da due piani; nella zona inferiore vi è spazio per una selleria e da 3 a 6 box per cavalli. È possibile realizzare 3 box con ampi paddock. Nella zona superiore si trova la grande stalla aperta con accesso diretto al pascolo di ca. 1,4 ha e al percorso con paddock.
La zona di riposo misura ca. 100 m²; inoltre vi si trovano due grandi rastrelliere per il fieno con 16 posti per l’alimentazione e spazio per un massimo di 9 balle rotonde su ulteriori ca. 100 m².
Nell’ampliamento (ca. 10 m x 5 m) si trova una piccola officina; al piano superiore è possibile realizzare una sala per cavalieri. È possibile un ulteriore ampliamento, poiché il fienile si trova all’interno dell’area edificata. È inoltre possibile installare un tondino coperto. È disponibile il permesso di costruire per un’area di movimento per tutte le condizioni atmosferiche di 20 m x 40 m, con piastre per paddock e sottofondo.
Un immobile che offre un grande potenziale!

Posizione