| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 253 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1380 m² |
|---|---|
| Surface utile | 222 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 577,08 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison individuelle spacieuse et dotée d’équipements haut de gamme allie un mode de vie moderne, une technologie énergétique durable et une superficie exceptionnelle sur un terrain d’environ 1 380 m², à l’abri des regards, dans un environnement calme entre Naila et Schwarzenbach am Wald, dans le quartier de Poppengrün.
Avec une surface habitable totale d’environ 253,45 m², le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Les combles aménagés sont actuellement utilisés comme appartement séparé et sont loués de manière fiable depuis quatre ans. Juridiquement, il s’agit toujours d’une maison individuelle, qui convient donc aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux acquéreurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs supplémentaires.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par le séjour-salle à manger baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée, à l’abri des regards, et au jardin aménagé avec soin. Un idyllique bassin de jardin avec un pont décoratif en bois crée une atmosphère de bien-être exceptionnelle et invite à la détente.
La cuisine ouverte et moderne convainc par ses équipements haut de gamme et ses appareils de marque, et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
La salle de bains élégante dispose d’une grande baignoire d’angle, d’une douche de plain-pied ainsi que d’une grande fenêtre qui baigne la pièce de lumière naturelle. Une chambre ainsi qu’une autre pièce, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, se trouvent également à cet étage.
Les combles aménagés comprennent environ 90 m² de surface habitable et disposent d’un plan presque identique, avec un vaste espace de vie, une cuisine ouverte, une salle de bains moderne avec douche de plain-pied ainsi qu’une chambre. L’appartement est actuellement loué et génère des revenus locatifs réguliers.
Un autre atout est l’installation photovoltaïque moderne d’une puissance de 17,5 kWp, équipée d’un système de stockage d’électricité. L’électricité non autoconsommée est injectée dans le réseau et génère actuellement des revenus supplémentaires d’environ 200 € par mois.
La combinaison du chauffage au sol, du poêle à bois et du chauffage au fioul assure un climat intérieur agréable toute l’année.
Il est également possible d’acquérir en supplément un terrain directement attenant d’une superficie d’environ 2 200 m².
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