Published on 24/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 253 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 1380 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,837.94 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa spaziosa casa unifamiliare, dotata di finiture di alta qualità, combina abitare moderno, tecnologia energetica sostenibile e un’offerta di spazio straordinaria su un terreno di ca. 1.380 m², non visibile dall’esterno e situato in posizione tranquilla tra Naila e Schwarzenbach am Wald, nella frazione di Poppengrün.
Con una superficie abitabile complessiva di ca. 253,45 m², l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo. Il sottotetto convertito è attualmente utilizzato come appartamento indipendente ed è regolarmente affittato da quattro anni. Giuridicamente si tratta tuttora di una casa unifamiliare ed è quindi adatta sia a chi desidera abitarvi sia ad acquirenti che vogliono beneficiare di ulteriori entrate da locazione.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce, con accesso diretto alla terrazza soleggiata, non visibile dall’esterno, e al giardino curato con amore. Un idilliaco laghetto da giardino con un decorativo ponte in legno crea un’atmosfera di benessere straordinaria e invita al relax.
La cucina componibile moderna e open space convince per le finiture di alta qualità e gli elettrodomestici di marca, integrandosi armoniosamente nella zona giorno.
L’elegante bagno dispone di una grande vasca angolare, una doccia a filo pavimento e una grande finestra che inonda l’ambiente di luce naturale. Su questo piano si trovano inoltre una camera da letto e un’ulteriore stanza, ideale come camera per bambini, degli ospiti o studio.
Il sottotetto convertito comprende circa 90 m² di superficie abitabile e dispone di una pianta quasi identica, con ampia zona giorno, cucina open space, bagno moderno con doccia a filo pavimento e camera da letto. L’appartamento è attualmente affittato e genera entrate correnti da locazione.
Un ulteriore punto di forza è il moderno impianto fotovoltaico con una potenza di 17,5 kWp e accumulatore elettrico. L’elettricità non consumata direttamente viene immessa in rete e genera attualmente ulteriori entrate di circa 200 € al mese.
La combinazione di riscaldamento a pavimento, stufa a legna e riscaldamento a gasolio garantisce un clima abitativo piacevole tutto l’anno.
È inoltre possibile acquistare opzionalmente un terreno direttamente confinante, con una superficie di ca. 2.200 m².
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