| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 87 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1083 m² |
|---|---|
| Surface utile | 87 m² |
| Prix d'achat | 223.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 563,22 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1071925
Cette maison individuelle louée à Horst offre aux investisseurs l’occasion d’investir dans un bien existant générant des revenus locatifs réguliers et présentant un potentiel de valorisation à long terme. Les revenus locatifs nets hors charges s’élèvent actuellement à 9 000 € par an. Une augmentation du loyer a déjà été annoncée pour le 01/12/2026. À compter de cette date, le loyer mensuel hors charges passera de 750 € actuellement à 900 €, portant ainsi les revenus locatifs nets hors charges annuels futurs à 10 800 €.
Construite en 1958, la maison se trouve sur un terrain généreux d’environ 1 083 m² et dispose d’une surface habitable d’environ 87 m², répartie sur 3,5 pièces et deux niveaux. Le plan comprend également une salle de bains avec baignoire ainsi que des surfaces annexes pratiques qui complètent le confort d’habitation.
Dans son ensemble, le bien se présente dans un état correspondant à son âge et nécessite des travaux de rénovation.
Un débarras, accessible par une trappe située dans la cage d’escalier, offre un espace de rangement supplémentaire. Une buanderie abrite le chauffage au gaz et permet également un accès direct à la terrasse. Celle-ci a été couverte par les locataires actuels et crée un espace extérieur protégé, agréable à vivre.
Le vaste terrain avec son grand jardin mérite une mention particulière. Les généreuses surfaces extérieures offrent de nombreuses possibilités d’utilisation et soulignent le caractère exceptionnel de ce bien. Un local en sous-sol, une dépendance sous forme de remise ainsi que des places de stationnement dans l’allée complètent l’ensemble.
La commune de Horst est entièrement intégrée au réseau de transports publics de Hambourg (hvv) et offre ainsi une liaison pratique vers Hambourg et les régions environnantes.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs misant sur des revenus locatifs réguliers, un terrain exceptionnellement grand et des possibilités de développement à long terme. Grâce à l’augmentation de loyer déjà annoncée, les acquéreurs bénéficieront en outre à court terme d’une amélioration de la rentabilité.
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