| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1083 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 223.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.563,22 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektnr: 1071925
Questa casa unifamiliare affittata a Horst offre agli investitori la possibilità di investire in un immobile esistente con entrate da locazione correnti e potenziale di rivalutazione a lungo termine. Le entrate annuali nette da affitto freddo ammontano attualmente a 9.000 €. È già stato annunciato un aumento dell’affitto al 01.12.2026. Da quel momento l’affitto mensile freddo aumenterà dagli attuali 750 € a 900 €, cosicché le entrate annuali nette da affitto freddo saliranno in futuro a 10.800 €.
L’abitazione costruita nel 1958 si trova su un ampio terreno di ca. 1.083 m² e dispone di una superficie abitabile di circa 87 m², distribuita su 3,5 vani e due piani. La planimetria comprende inoltre un bagno con vasca da bagno nonché pratici spazi accessori che completano il comfort abitativo.
Nel complesso l’immobile si presenta in condizioni dovute all’età e necessita di ristrutturazione.
Ulteriore spazio per riporre oggetti è offerto da un ripostiglio, raggiungibile tramite una botola nella zona delle scale. Un locale di servizio ospita il riscaldamento a gas e consente al contempo l’accesso diretto alla terrazza. Questa è stata coperta dagli attuali inquilini e crea un’area esterna protetta con piacevole qualità di soggiorno.
Da sottolineare in particolare l’ampio terreno con grande giardino. Le generose aree esterne offrono molteplici possibilità di utilizzo e sottolineano il carattere speciale di questo immobile. In aggiunta sono disponibili una cantina, un edificio accessorio sotto forma di capanno e posti auto sul vialetto.
La località di Horst è completamente integrata nell’associazione dei trasporti di Amburgo (hvv) e offre quindi un comodo collegamento con il trasporto pubblico in direzione Amburgo e delle regioni circostanti.
Un’interessante opportunità per investitori che puntano su redditi da locazione correnti, un terreno eccezionalmente ampio e possibilità di sviluppo a lungo termine. Grazie all’aumento dell’affitto già annunciato, gli acquirenti beneficiano inoltre a breve termine di una migliore situazione reddituale.
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