| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 1083 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 87 m² |
| Kaufpreis | 223.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.563,22 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071925
Dieses vermietete Einfamilienhaus in Horst bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.000 €. Bereits angekündigt wurde eine Mieterhöhung zum 01.12.2026. Ab diesem Zeitpunkt erhöht sich die monatliche Kaltmiete von derzeit 750 € auf 900 €, sodass sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen künftig auf 10.800 € belaufen.
Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 m², verteilt auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen, die den Wohnkomfort ergänzen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und weist Renovierungsbedarf auf.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer, die über eine Luke im Treppenbereich erreichbar ist. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasheizung und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse. Diese wurde von den derzeitigen Mietern überdacht und schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ergänzend stehen ein Kellerraum, ein Nebengebäude in Form eines Schuppens sowie Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.
Der Ort Horst ist vollständig in den Hamburger Verkehrsverbund (hvv) integriert und bietet somit eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hamburg und die umliegenden Regionen.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Mieterträge, ein außergewöhnlich großes Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Durch die bereits angekündigte Mieterhöhung profitieren Erwerber zudem kurzfristig von einer verbesserten Ertragssituation.
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