| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 2021 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 691 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 955,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : bungalow à toit en croupe construit en 2021 selon une construction massive, qui séduit par sa forme en U remarquable et bien pensée. Le bien vous offre un habitat moderne et à accessibilité réduite au plus haut niveau. La hauteur sous plafond généreuse d’env. 2,75 m constitue un point fort particulier et crée dans toute la maison une sensation d’espace exceptionnellement aérée, lumineuse et représentative.
La forme en U du bâtiment crée à l’extérieur une terrasse protégée, une oasis privée pour des moments de détente.
Répartition des surfaces & utilisation flexible des pièces :
Surface habitable : env. 135 m² (calcul officiel selon WoFIV)
Surface utile supplémentaire : une pièce polyvalente d’env. 19 m², entièrement utilisable (non comprise dans la surface habitable). Cette pièce est entièrement chauffée (chauffage au sol), dispose d’un raccordement au courant fort et est accessible aussi bien depuis le couloir de la maison que directement depuis le carport, idéale comme atelier, pièce de loisirs ou espace de rangement.
Équipements haut de gamme & détails :
Fenêtres : triple vitrage moderne, entièrement équipées de volets roulants en aluminium électriques commandés par minuterie.
Sols : carrelage haut de gamme posé dans toute la maison, à l’aspect chaleureux de lames de bois, facile à entretenir, durable et parfaitement adapté au chauffage au sol.
Toiture : couverte de tuiles en terre cuite Premium (Meyer-Holsen). Les combles sont accessibles par un escalier escamotable confortable et offrent un espace de rangement supplémentaire considérable.
Technique & avenir :
Raccordement rapide à la fibre optique pour un télétravail stable ainsi qu’une préparation pour Wallbox.
Efficacité énergétique & installations techniques :
Chauffage : chaudière moderne à condensation au gaz combinée à une installation solaire thermique pour l’appoint écologique de la production d’eau chaude.
Confort : agréable chauffage au sol dans tout le bâtiment (y compris dans la pièce polyvalente).
Certificat énergétique : besoin énergétique final de seulement 74 kWh/m²a (classe d’efficacité énergétique B). Vous achetez ici une maison énergétiquement quasi neuve et êtes parfaitement préparé pour l’avenir.
Répartition bien pensée des pièces :
Pièce maîtresse de la maison : vaste séjour-salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte et cellier pratique directement attenant.
Espace parental : chambre confortable avec dressing séparé et accès direct à la salle de bains principale (équipée d’une baignoire et d’une douche de plain-pied).
Espace invités/enfants : une pièce compacte pour invités ou enfants avec sa propre salle d’eau/WC séparée, idéale pour préserver l’intimité.
Home-office/flexibilité : une autre pièce séparée, parfaitement adaptée comme pouvant être utilisé comme bureau, espace créatif ou deuxième chambre d’enfant.
Confort supplémentaire : un WC séparé pour invités (un autre raccordement de douche y est déjà préinstallé).
Aménagements extérieurs & places de stationnement :
Carport : vaste carport double (env. 7,00 m x 6,15 m) avec une hauteur de passage confortable de 2,55 m, également adapté aux véhicules plus grands ou aux SUV.
Cour & terrasse : la vaste cour, pavée de manière moderne, offre de nombreuses places de stationnement supplémentaires pour les invités.
La grande terrasse située dans la cour intérieure protégée du « U » est revêtue de dalles en céramique haut de gamme de 3 cm d’épaisseur et invite à la détente.
399.000 € à débattre
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La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme à Stemwede-Oppenwehe, dans l’arrondissement de Minden-Lübbecke. L’environnement rural offre une grande qualité de vie et d’habitation, avec beaucoup de nature, de nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée ainsi que de bonnes infrastructures de base pour les besoins quotidiens.
À seulement env. 550 m se trouvent un supermarché moderne Tante-Enso proposant un vaste assortiment, des produits alimentaires frais, des produits de boulangerie, des fruits et légumes ainsi que, en partie, des produits régionaux, une boucherie et une station-service. Le magasin Tante-Enso permet en outre de faire ses achats 24 heures sur 24.
Une école primaire est accessible après env. 1,5 km et une école maternelle se trouve à environ 2 km.
D’autres commerces, médecins, pharmacies, banques, restaurants et de nombreux services sont disponibles dans les communes voisines de Rahden (env. 7 km), ainsi que de Wagenfeld et Lemförde (env. 10 km chacune).
L’emplacement est également attractif pour les navetteurs : les gares de Rahden et de Lemförde offrent de bonnes liaisons ferroviaires vers Bielefeld, Osnabrück et Brême, ainsi que des correspondances avec le réseau ferroviaire longue distance.
Le lac de Dümmer, une zone de loisirs locale très appréciée, se trouve à environ 15 km. Deuxième plus grand lac de Basse-Saxe, il offre de nombreuses possibilités de loisirs telles que la voile, le surf, le vélo, la randonnée et la restauration directement au bord de l’eau.
La combinaison d’un habitat proche de la nature, de bonnes infrastructures et d’une situation bien desservie rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent associer le calme de la vie à la campagne à des trajets courts.
