| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 691 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.955,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un bungalow con tetto a padiglione, costruito nel 2021 con struttura massiccia, che colpisce per la sua caratteristica e ben studiata forma a U. L’immobile offre una moderna abitazione con poche barriere architettoniche ai massimi livelli. Un elemento di particolare rilievo è l’altezza generosa dei soffitti, di ca. 2,75 m, che in tutta la casa crea un’atmosfera abitativa straordinariamente ariosa, luminosa e rappresentativa.
La forma a U dell’edificio crea all’esterno una terrazza protetta, un’oasi privata per trascorrere momenti di relax.
Suddivisione delle superfici e utilizzo flessibile degli ambienti:
Superficie abitativa: ca. 135 m² (calcolo ufficiale secondo WoFIV)
Superficie utile aggiuntiva: un locale polivalente di ca. 19 m², completamente utilizzabile (non incluso nella superficie abitativa). Il locale è interamente riscaldato (riscaldamento a pavimento), dispone di un allacciamento alla corrente ad alta tensione ed è accessibile sia dal corridoio della casa sia direttamente dal carport, ideale come officina, sala hobby o spazio di deposito.
Dotazioni di alta qualità e dettagli:
Finestre: moderne finestre con triplo vetro, completamente dotate di tapparelle in alluminio elettriche e temporizzate.
Pavimenti: piastrelle di alta qualità posate in tutta la casa, dall’aspetto caldo di assi in legno, facili da mantenere, durevoli e perfette per il riscaldamento a pavimento.
Tetto: coperto con tegole in argilla di alta gamma (Meyer-Holsen). Il sottotetto è accessibile tramite una comoda scala retrattile e offre un’enorme quantità di spazio aggiuntivo.
Tecnologia e futuro:
Connessione rapida in fibra ottica per un home office stabile e predisposizione per una wallbox.
Efficienza energetica e impianti domestici:
Riscaldamento: moderna caldaia a gas a condensazione combinata con un impianto solare termico per il supporto ecologico alla produzione di acqua calda.
Comfort: piacevole riscaldamento a pavimento in tutto l’edificio (incluso il locale polivalente).
Attestato energetico: fabbisogno di energia finale di soli 74 kWh/m²a (classe di efficienza energetica B). Qui acquistate una casa energeticamente quasi nuova e siete preparati al meglio per il futuro.
Distribuzione degli ambienti ben studiata:
Cuore della casa: ampio soggiorno e sala da pranzo inondati di luce, con cucina open space e un pratico ripostiglio direttamente adiacente.
Zona padronale: confortevole camera da letto con spogliatoio separato e accesso diretto al bagno principale (dotato di vasca e doccia a filo pavimento).
Zona ospiti/bambini: una compatta camera per gli ospiti o dei bambini con bagno separato privato con doccia/WC, ideale per garantire la privacy.
Home office/flessibilità: un’ulteriore stanza separata, perfetta come che può essere utilizzato come ufficio, stanza creativa o seconda cameretta.
Ulteriore comfort: un WC separato per gli ospiti (qui è già stato predisposto un ulteriore attacco per la doccia).
Spazi esterni e posti auto:
Carport: ampio carport doppio (ca. 7,00 m x 6,15 m) con un'altezza di passaggio confortevole di 2,55 m, adatto anche a veicoli più grandi o SUV.
Cortile e terrazza: l'ampio cortile, pavimentato in stile moderno, offre numerosi posti auto aggiuntivi per gli ospiti.
La grande terrazza nel cortile interno protetto della "U" è rivestita con pregiate lastre in ceramica spesse 3 cm e invita a soffermarsi.
399.000 € trattabili
Gli appuntamenti per le visite vengono fissati previa presentazione di una conferma di finanziamento non vincolante della propria banca o di una prova di disponibilità di capitale comparabile.
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale a Stemwede-Oppenwehe, nel distretto di Minden-Lübbecke. L'ambiente rurale offre un'elevata qualità abitativa e di vita, con molta natura, numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici e una buona offerta di servizi essenziali per le necessità quotidiane.
A soli ca. 550 m di distanza si trovano un moderno supermercato Tante-Enso, con un'ampia gamma di prodotti, alimenti freschi, prodotti da forno, frutta e verdura nonché alcuni prodotti regionali, una macelleria e un distributore di carburante. Il supermercato Tante-Enso consente inoltre di fare acquisti 24 ore su 24.
Una scuola primaria è raggiungibile dopo ca. 1,5 km, mentre un asilo si trova a circa 2 km di distanza.
Ulteriori possibilità di acquisto, medici, farmacie, banche, ristoranti e numerosi servizi si trovano nelle località vicine di Rahden (ca. 7 km), nonché Wagenfeld e Lemförde (entrambe ca. 10 km).
Anche per i pendolari la posizione è interessante: dalle stazioni ferroviarie di Rahden e Lemförde sono disponibili buoni collegamenti ferroviari in direzione di Bielefeld, Osnabrück e Brema, nonché coincidenze con il trasporto ferroviario sovraregionale.
Una popolare area ricreativa locale è il lago Dümmer, situato a circa 15 km di distanza. Il secondo lago più grande della Bassa Sassonia offre molteplici possibilità di svago, come vela, surf, ciclismo, escursionismo e ristorazione direttamente sul lago.
La combinazione di abitare a contatto con la natura, buone infrastrutture e una posizione ben collegata rende la zona particolarmente interessante per famiglie, pendolari e chiunque desideri coniugare la tranquillità della vita rurale con brevi distanze.
