Vivre en famille à Roxel - maison jumelée avec magnifique jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Entre la Pantaleonplatz et le centre scolaire, dans un emplacement central et adapté aux familles à Roxel, vous trouverez cette généreuse maison jumelée construite en dur en 1992/1993 dans le style d’une maison d’architecte – vous y profitez d’une ambiance chaleureuse avec beaucoup d’espace et pouvez décider librement si vous souhaitez utiliser toute la surface vous-même avec votre famille ou sous-louer le souterrain .... parfait pour une jeune génération ainsi que pour les parents d’adolescents.

En retrait de la rue et protégée par votre propre garage double, l’entrée couverte avec sas vous accueille. Un petit coin vestiaire et un poêle élégant côté séjour complètent parfaitement l’espace. À gauche se trouve la cuisine, qui est attenante au salon-salle à manger. Si vous la faites ouvrir sur celui-ci, vous disposerez de plus de 46 m² pour vivre, manger et cuisiner. La cuisine équipée sur mesure existante est comprise dans le prix d’achat.
De grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue sur la terrasse attenante, presque à l’abri des regards, dans le jardin paysager orienté sud-ouest, avec de grands arbres anciens – idéal pour des moments de détente en plein air.
L’ensemble du rez-de-chaussée dispose d’un chauffage au sol et de carrelage au charme méditerranéen.

Au 1er étage vous attend une chambre de 20 m² avec dressing attenant. L’espace est complété par une loggia protégée du vent offrant une magnifique vue sur le jardin. La salle de bains baignée de lumière naturelle, avec baignoire design, bidet et deux lavabos, répond également aux exigences les plus élevées. À ce niveau se trouve en outre un débarras qui sert également de local de chauffage.

Un étage plus haut, dans les combles dits « Spitzboden », vous attend un autre point fort : des combles entièrement aménagés avec une construction de plafond élégante et leur propre salle d’eau avec douche, sur une surface de plus de 20 m². S’y ajoute un petit couloir. Un refuge parfait pour des adolescents ou une unité généreuse pour les utilisateurs du télétravail, baignée de lumière et offrant une vue sur les toits de Roxel.

Au souterrain vous attend un appartement complet indépendant, également accessible par un escalier extérieur de cave – une condition idéale pour une éventuelle sous-location, une utilisation intergénérationnelle ou un appartement pour une jeune fille au pair.... ou tout simplement un endroit génial pour un adolescent. Sur une surface totale de plus de 42 m², vous disposez ici d’une grande pièce pouvant être séparée par une porte en espace séjour/cuisine et espace nuit, un une petite salle de douche et un couloir.

La surface habitable s’élève officiellement à 145,95 m² après déduction de 16,21 m² de surfaces de circulation et se répartit entre 54 m² au rez-de-chaussée, 45 m² au 1er étage, 21 m² dans les combles et 42 m² au sous-sol aménagé. Le système de chauffage de la maison a été modernisé en 2022.
La maison comprend un garage double avec portail électrique, dont l’arrière se trouve à proximité de la porte d’entrée. Il n’y a pas seulement de la place pour les voitures, mais aussi pour les vélos de toute une famille.

Le terrain de 475 m² est acheté en pleine propriété (pas de bail emphytéotique !), bien entendu inclus dans le prix d’achat, et sa valeur actuelle est d’environ 373 000,- €.

Réjouissez-vous de découvrir un bien immobilier destiné aux familles, qui peut être occupé rapidement.

Emplacement