Familienfreundlich wohnen in Roxel - DHH mit wunderschönem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zwischen Pantaleonplatz und Schulzentrum in familiengerechter und zentraler Lage von Roxel finden Sie diese großzügige und in 1992/1993 massiv erbaute Doppelhaushälfte im Architektenhausstil - hier genießen Sie wohnliches Flair mit viel Platz und können frei entscheiden, ob Sie die komplette Fläche mit Ihrer Familie selber nutzen oder das Souterrain untervermieten möchten .... perfekt für eine junge Generation und auch für Eltern mit Teenagern.

Von der Straße zurückversetzt und durch die eigene Doppelgarage abgeschirmt, haben Sie den überdachten Eingangsbereich mit Windfang. Eine kleine Garderobenecke und ein stylischer Ofen zum Wohnbereich ergänzen die Fläche wunderbar. Links geht es in die Küche, die wiederum Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer liegt. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen über 46 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Die vorhandene, maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende, fast uneinsehbare Terrasse im begrünten Garten mit Süd-West-Ausrichtung und hohem, altem Baumbestand – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und Fliesen im mediterranen Flair.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine windgeschützte Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Designerwanne, Bidet und zwei Waschbecken wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch einen Abstellraum, der auch gleichzeitig Heizungsraum ist.

Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit stylischer Deckenkonstruktion und eigenem Duschbad auf einer Fläche von über 20 m². Hinzu kommt ein kleiner Flur. Ein perfektes Refugium für Teenager oder eine großzügige Einheit für Homeoffice-Nutzer mit viel Licht und Blick über die Dächer von Roxel.

Im Souterrain erwartet Sie eine komplette Einliegerwohnung, die auch über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann - eine ideale Voraussetzung für die mögliche Nutzung einer Untervermietung, einer Mehrgenerationennutzung oder ein Apartment für ein Au-Pair.... oder einfach eine coole Location für einen Teenager. Auf insgesamt über 42 m² haben Sie hier einen großen Raum, der durch eine Tür in Wohn-/ Koch- und Schlafbereich getrennt werden kann, ein kleines Duschbad und einen Flur.

Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von 16,21 m² Verkehrsfläche offiziell 145,95 m² und teilt sich in 54 m² im EG, 45 m² im 1. OG, 21 m² im DG und 42 m² im Souterrain auf. Die Heizungsanlage im Haus wurde in 2022 modernisiert.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischer Toranlage, deren Rückseite nahe der Haustür ist. Hier ist nicht nur Platz für PKWs, sondern auch für den Fahrradfuhrpark einer Familie.

Das 475 m² große Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 373.000,- €.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie für Familien, die schnell bezogen werden kann.

Lage