Abitare a misura di famiglia a Roxel - casa bifamiliare con splendido giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Tra Pantaleonplatz e il centro scolastico, in una posizione centrale e ideale per le famiglie a Roxel, troverete questa spaziosa casa bifamiliare, costruita in muratura nel 1992/1993 secondo lo stile delle case progettate da architetti: qui potrete godere di un’atmosfera accogliente con molto spazio e decidere liberamente se utilizzare l’intera superficie con la vostra famiglia oppure subaffittare il piano seminterrato .... perfetta per una giovane generazione e anche per genitori con adolescenti.

Arretrata rispetto alla strada e protetta dal proprio garage doppio, la casa dispone di un ingresso coperto con bussola. Un piccolo angolo guardaroba e una stufa elegante verso la zona giorno completano magnificamente l’ambiente. A sinistra si accede alla cucina, che confina direttamente con il soggiorno e la sala da pranzo. Se si decide di aprire quest’ultimo verso la cucina, saranno disponibili oltre 46 m² per vivere, mangiare e cucinare. La cucina componibile esistente, realizzata su misura, è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e offrono una vista sulla terrazza adiacente, quasi impossibile da vedere dall’esterno, nel giardino curato esposto a sud-ovest e caratterizzato da alberi alti e maturi – ideale per trascorrere piacevoli ore all’aperto.
L’intero piano terra dispone di riscaldamento a pavimento e piastrelle dall’atmosfera mediterranea.

Al 1° piano vi attende una camera da letto di 20 m² con cabina armadio adiacente. L’offerta degli ambienti è completata da una loggia protetta dal vento con una splendida vista sul giardino. Il bagno con luce naturale, vasca di design, bidet e due lavabi soddisfa anche le esigenze più elevate. Inoltre, su questo livello si trova un ripostiglio che funge contemporaneamente da locale caldaia.

Un piano più in alto, nel cosiddetto sottotetto, vi attende un ulteriore elemento di spicco: una mansarda completamente rifinita, con un’elegante struttura del soffitto e un proprio bagno con doccia, su una superficie di oltre 20 m². Si aggiunge un piccolo disimpegno. Un rifugio perfetto per adolescenti o un’ampia unità per chi lavora da casa, con molta luce e vista sui tetti di Roxel.

Nel piano seminterrato vi attende un appartamento completo per ospiti, accessibile anche tramite una scala esterna della cantina – presupposto ideale per un possibile utilizzo come unità da subaffittare, soluzione per più generazioni o appartamento per una ragazza alla pari.... oppure semplicemente una location fantastica per un adolescente. Su una superficie complessiva di oltre 42 m² troverete un grande ambiente, che può essere separato da una porta in zona soggiorno/cucina e zona notte, un un piccolo bagno con doccia e un corridoio.

La superficie abitabile ammonta ufficialmente a 145,95 m², al netto di 16,21 m² di superficie di transito, e si suddivide in 54 m² al piano terra, 45 m² al 1° piano, 21 m² nel sottotetto e 42 m² nel seminterrato rialzato. L’impianto di riscaldamento della casa è stato modernizzato nel 2022.
Alla casa appartiene un garage doppio con portone elettrico, il cui lato posteriore si trova vicino alla porta d’ingresso. Qui c’è spazio non solo per le auto, ma anche per il parco biciclette di una famiglia.

Il terreno di 475 m² è di proprietà (non si tratta di un diritto di superficie!), naturalmente incluso nel prezzo di acquisto e attualmente ha un valore di circa 373.000,- €.

Aspettatevi una proprietà ideale per famiglie, che può essere abitata rapidamente.

Posizione