| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Chambres | 9 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|---|
| Surface utile | 270 m² |
| Prix d'achat | 475.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 759,26 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072972
Cette maison bifamiliale individuelle située à Erlensee-Langendiebach présente une configuration particulière. Le rez-de-chaussée et les combles forment un vaste espace de vie continu destiné à l’usage personnel, tandis que l’appartement séparé au 1er étage est loué. Au total, la maison offre env. 270 m² de surface habitable. La partie occupée par les propriétaires comprend env. 180 m² – répartis entre env. 98 m² au rez-de-chaussée et env. 82 m² dans les combles. L’appartement loué au 1er étage comprend env. 90 m².
La partie occupée par les propriétaires s’étend sur sept pièces au total. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces, une cuisine, une salle de bains, un débarras et des toilettes pour invités. Les combles complètent l’espace de vie avec quatre pièces supplémentaires, une autre salle de bains ainsi que la possibilité d’aménager une pièce en espace cuisine.
L’appartement du 1er étage est accessible séparément par la cage d’escalier commune et comprend trois pièces, une cuisine, une salle de bains et un couloir. Il est loué à long terme à la ville d’Erlensee. En 2021, les fenêtres en PVC et les volets roulants ont notamment été remplacés, et la salle de bains a été entièrement rénovée. Le loyer hors charges s’élève à 700 € par mois.
L’offre en espaces est complétée par d’importantes surfaces en sous-sol et annexes. Le terrain couvre environ 416 m². Construite en 1966, la maison offre, outre sa configuration particulière, un potentiel de modernisation supplémentaire. Le bien est chauffé au gaz naturel ; le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 198,8 kWh/(m²·a).
Ce bien convient donc particulièrement aux acheteurs souhaitant associer un vaste espace de vie pour leur usage personnel à des revenus locatifs existants. Il offre également des perspectives intéressantes aux investisseurs, grâce à l’appartement déjà loué et au potentiel d’utilisation supplémentaire des vastes surfaces.
Remarque : le terrain est grevé d’un droit de passage au profit de l’entreprise située à l’arrière. L’accès correspondant est bien visible sur la photo aérienne jointe.
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