| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 416 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 270 m² |
| Prezzo di acquisto | 475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.759,26 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072972
Questa casa bifamiliare indipendente a Erlensee-Langendiebach offre una disposizione particolare. Il piano terra e il sottotetto ospitano un’ampia zona abitativa comunicante, destinata all’uso proprio, mentre l’appartamento separato al 1° piano è locato. Nel complesso, la casa dispone di circa 270 m² di superficie abitabile. La parte ad uso proprio comprende circa 180 m², distribuiti su circa 98 m² al piano terra e circa 82 m² nel sottotetto. L’appartamento locato al 1° piano misura circa 90 m².
La parte ad uso proprio si estende complessivamente su sette stanze. Al piano terra sono disponibili tre stanze, una cucina, un bagno, un ripostiglio e un WC per gli ospiti. Il sottotetto amplia la zona abitativa con altre quattro stanze e un ulteriore bagno, oltre alla possibilità di trasformare un locale in una zona cucina.
L’appartamento al 1° piano è accessibile separatamente tramite la scala comune e dispone di tre stanze, cucina, bagno e corridoio. È locato a lungo termine alla città di Erlensee. Nel 2021 sono stati rinnovati, tra le altre cose, gli infissi in PVC e le tapparelle, e il bagno è stato completamente ristrutturato. Il canone di locazione al netto delle spese è di 700 € mensili.
L’offerta di spazi è completata da ampie superfici di cantina e locali accessori. Il terreno misura circa 416 m². Costruita nel 1966, la casa offre, oltre alla sua particolare disposizione, ulteriori possibilità di ammodernamento. L’immobile è riscaldato a gas naturale; il certificato energetico basato sul fabbisogno attualmente disponibile indica un fabbisogno energetico finale di 198,8 kWh/(m²·a).
L’immobile è quindi particolarmente adatto agli acquirenti che desiderano combinare un’ampia abitazione ad uso proprio con un reddito da locazione già esistente. Anche per gli investitori l’immobile offre prospettive interessanti, grazie all’appartamento già locato e alle ulteriori possibilità di utilizzo degli ampi spazi.
Nota: sul terreno grava un diritto di passaggio a favore dell’attività commerciale situata sul retro. Il relativo accesso è chiaramente visibile nella foto aerea allegata.
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