Tout sous un même toit I Une maison aux nombreuses possibilités au nord de Leipzig

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Autant d’espace ? Je n’y crois pas ! … C’est sans doute ce qui vous viendra à l’esprit au premier regard sur ce bien immobilier. Rien d’étonnant à cela, car la vue depuis la rue ne laisse pas présager la superficie qu’offre cette maison bifamiliale.

Le bâtiment d’origine date des années 1930 et était autrefois utilisé comme jardin d’enfants. En 1997, la maison délabrée a été acquise par la famille propriétaire, puis entièrement rénovée entre 1998 et 2000, jusqu’aux murs de fondation. Il faut prendre cette description au pied de la lettre, car rien n’a été conservé, à l’exception des murs extérieurs. L’ancien jardin d’enfants a été transformé en maison bifamiliale au prix d’importants travaux. À l’intérieur de la maison – y compris les murs intérieurs –, tout a été refait. Même les épais murs extérieurs ont été renforcés par une rangée de pierres supplémentaire (avec isolation intermédiaire) et isolés davantage grâce à la rénovation de la façade. La structure de la toiture, les fenêtres, l’installation électrique, les raccordements aux réseaux ainsi que les aménagements intérieurs de la maison datent des années 1998-2000. Le chauffage a été remplacé en 2021 par une chaudière moderne à condensation au gaz. En outre, 2 capteurs solaires thermiques ont été installés sur le toit de la petite annexe afin de contribuer à la production d’eau chaude.
Vous accédez aux espaces de vie du bien par le côté, en passant par le grand carport construit par un charpentier. Après avoir longé le jardin et la terrasse, vous trouverez l’entrée à l’arrière de la maison. Une fois à l’intérieur, vous êtes accueilli par un vaste hall qui mène à l’espace de vie inférieur ainsi qu’aux pièces annexes situées au rez-de-chaussée, comme les débarras et la chaufferie, sans oublier des toilettes supplémentaires.

L’appartement du rez-de-chaussée s’étend sur une superficie d’environ 120 m2 (sans compter le débarras situé dans l’entrée). Avec une superficie de plus de 16 m2, la spacieuse cuisine offre suffisamment de place pour aménager un coin repas pour toute la famille devant la cheminée conviviale. Vous pouvez bien sûr également installer la grande table dans le séjour d’un peu moins de 30 m2, qui offre une vue sur le jardin. Cette pièce est particulièrement charmante grâce à son bow-window. Les grandes baies vitrées renforcent cet effet. Outre les pièces déjà mentionnées, le rez-de-chaussée comprend 4 autres pièces, dont la superficie varie entre 8,14 m2 et 17,45 m2. Rien ne limite vos idées d’aménagement personnalisées. La superficie des pièces peut également être modifiée et ainsi s’adapter à votre mode de vie et «À adapter à votre mode de vie. Last but not least… la salle de bains. L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une salle de bains d’un peu moins de 7 m2, éclairée naturellement, avec baignoire et douche presque de plain-pied, plus grande que la moyenne et dotée d’une paroi en verre. Il convient également de préciser que la salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d’un chauffage au sol.

Les fenêtres du rez-de-chaussée de la maison bifamiliale sont équipées de volets roulants extérieurs. À l’étage, des volets roulants extérieurs ont été installés ultérieurement en 2025 (à l’exception d’une fenêtre des combles). Les pièces d’une superficie supérieure à 9 m2 disposent également de fenêtres à isolation acoustique.

L’appartement sous les combles de la maison brille par une superficie qui vous épatera. Plus de 120 m2 répartis entre 4 pièces à vivre/chambres, une salle de bains inhabituellement grande, un balcon et une terrasse gigantesque (au-dessus du garage et non prise en compte dans la surface habitable) ne laissent aucun souhait insatisfait. Aménagez les murs et les sols selon vos envies et vous n’aurez pas grand-chose d’autre à faire. Il ne vous reste qu’à vous installer !

Vous n’auriez même pas besoin d’acheter une cuisine. Un atout particulièrement appréciable de cet appartement est la salle à manger séparée, attenante à la cuisine et équipée d’un poêle à bois. Le salon, doté d’un parquet, est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées allant jusqu’au sol. En été, savourez ici votre premier café de la journée en admirant le jardin au soleil levant.

Depuis les deux chambres orientées au nord, vous accédez à l’immense terrasse aménagée sur le toit du garage.

L’offre de pièces sous les combles est complétée par une salle de bains d’un peu moins de 10 m2 avec baignoire et douche. L’harmonie des couleurs — un beige neutre associé à un élégant vert foncé — fait de cette salle de bains un véritable havre de bien-être.

Il convient également de mentionner les combles partiellement aménagés de la maison. Cet espace isolé et habillé de cloisons en plaques de plâtre est bien trop précieux pour servir uniquement à entreposer du « bazar » et des décorations de Noël. Vous lui trouverez certainement un usage plus judicieux.

Vous pourrez profiter pleinement du jardin sans avoir à tout réinventer. Vos enfants pourront jouer tranquillement pendant que vous dégusterez un verre de vin sur la terrasse ou ferez un barbecue entre amis.

Vous avez un hobby qui nécessite de bricoler, ou vous travaillez peut-être même dans l’artisanat et avez besoin d’un espace de rangement ou d’un atelier ? Aucun problème ! Si vous n’utilisez pas le grand garage pour vos voitures — celles-ci peuvent aussi être garées sous l’abri voiture — vous disposerez ici, ainsi que dans l’atelier situé dans la dépendance de la maison, de suffisamment de place pour vous adonner à vos activités.

Emplacement