| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 175 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 909 m² |
|---|
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 428,57 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété exceptionnelle offre une combinaison particulière de vastes espaces de vie et de nombreuses possibilités d’utilisation commerciale. Dans un environnement calme en bordure des champs, Andreas Franzke de FALC Immobilien présente un bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs, les travailleurs indépendants et les professionnels souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. De généreux bureaux, espaces d’exposition, surfaces de stockage et locaux annexes, ainsi que les espaces résidentiels existants, permettent un concept d’utilisation polyvalent.
La maison d’habitation a été construite en 1992 et offre environ 175 m² de surface habitable. L’ensemble est complété par une salle d’exposition construite en 2012, de généreux locaux annexes, un entrepôt, un garage et un carport. Au total, environ 239 m² de surface utile sont disponibles.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un couloir clair et baigné de lumière, doté d’un élégant sol en marbre. Juste en face se trouve le vaste espace de séjour et de repas avec cuisine blanche moderne et îlot central. Une climatisation assure des températures agréables pendant les journées chaudes, tandis que la cheminée crée une atmosphère chaleureuse. Un espace semblable à une véranda, doté de grandes baies vitrées, offre une belle vue sur l’extérieur.
De l’autre côté du rez-de-chaussée se trouvent une grande chambre ainsi qu’une pièce attenante actuellement utilisée comme dressing. Celle-ci est prolongée par un spacieux espace de bureau. Une grande table de réunion crée des conditions idéales pour les discussions et le travail concentré. De là, un accès direct mène à la salle d’exposition attenante - une liaison idéale entre bureau, présentation et habitation.
L’un des points forts est la salle de bains bien-être intégrée, avec baignoire îlot, grande douche à l’italienne et sauna infrarouge. Grâce à son propre accès depuis l’extérieur, cet espace peut également être utilisé commercialement indépendamment de la partie résidentielle.
La terrasse couverte orientée au sud, avec grand four à pizza en pierre et jardin attenant, offre un espace supplémentaire pour des réunions privées ou professionnelles. Un jacuzzi complète l’espace extérieur. Le rez-de-chaussée est complété par une autre salle de bains baignée de lumière naturelle avec douche, double vasque, WC et bidet, ainsi que par des toilettes invités.
À l’étage se trouvent une grande galerie, un autre espace ouvert séjour-repas-cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains baignée de lumière naturelle. Le balcon orienté à l’est offre une belle vue sur le paysage champêtre environnant. Le Le grenier isolé offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Au sous-sol semi-enterré se trouve une unité séparée avec sa propre entrée, une cuisine, un espace de vie, une salle à manger et une chambre à coucher, des WC ainsi qu’une terrasse privée. Selon le concept global de l’activité, elle peut par exemple être utilisée pour des employés, des invités ou comme espace résidentiel ou professionnel complémentaire. Des pièces de service, de stockage et techniques sont également disponibles.
Le bâtiment annexe séparé, avec son propre accès, une douche et des WC, est particulièrement intéressant pour un usage professionnel. Il peut par exemple servir de bureau, d’espace de travail ou de loisirs. Un entrepôt et un garage se trouvent directement à côté. De vastes surfaces sont ainsi disponibles pour le stockage, le parc automobile, les activités artisanales ou d’autres usages professionnels. Quatre places de stationnement extérieures ainsi que des possibilités supplémentaires de stationnement et de rangement sur le terrain complètent l’offre.
Sur le plan technique, la propriété dispose d’un chauffage combiné au bois en bûches et au fioul datant de 2010, d’un système solaire thermique pour la production d’eau chaude ainsi que d’un chauffage au sol partiel. Une installation photovoltaïque est présente sur tous les toits. Les fenêtres de la maison d’habitation sont majoritairement des fenêtres en PVC à double vitrage datant de l’année de construction.
Le potentiel particulier de ce bien réside donc avant tout dans l’association d’une activité professionnelle et de logements sur un même site. Qu’il s’agisse d’un siège d’entreprise avec bureaux et surfaces d’exposition, de stockage et d’activités artisanales, ou d’une combinaison entre usage professionnel et espaces résidentiels associés, différents concepts professionnels peuvent être réalisés ici.
Vous ne parvenez pas encore à vous représenter tout cela ? Venez alors vous en convaincre sur place et convenez avec nous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
